Individuelles EFH am Moers-Repelener Jungbornpark!

externe Objnr	66582-8581
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneckhaus
PLZ	47445
Ort	Moers
Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	533 m²
Anzahl Zimmer	4
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	369.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	66582-8581	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneckhaus	PLZ	47445
Ort	Moers	Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²	Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	533 m²	Anzahl Zimmer	4
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Kaufpreis	369.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Dieses Haus mit seinem sehr individuellem Baustil - ein- bis zweigeschossig mit Flachdach - wurde in 1968 massiv erbaut. Es bietet seinen Bewohnern ca. 105 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich im Erdgeschoss auf eine großzügige Eingangsdiele mit Gäste-WC und Treppenhaus, einem kleinen Büro, der Küche und einem sehr großzügigen Wohn-/Esszimmer zum Garten hin.
Im Obergeschoss stehen zwei große Schlafräume (einer davon teilbar) sowie das Badezimmer zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert, hier gibt es neben den typischen Versorgungs- und Abstellkellern auch eine Bar (mit Kelleraußentreppe) und einen Fitnessraum.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.07.2035
Endenergiebedarf: 380.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Klasse: H

Lage: Das Haus liegt in einer Stichstraße direkt gegenüber des Jungbornparks im Moerser Ortsteil Repelen. Dieser liegt ca. 5 km nördlich des Stadtzentrums und zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Im Ortskern gibt es diverse Supermärkte, Banken, Drogerien und verschiedene Restaurants und Cafés.
Auch für Kinder bietet Repelen diverse Betreuungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium und die SCI Schule.
Für die Möbilität der Erwerbstätigen sind die Autobahnauffahrten zur A 42 und A57 in jeweils 5 Minuten schnell erreicht.

Ausstattung: Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten, u.a. weiße Kunststofffenster, moderne Haustüranlage, Öl-Zentral-Heizung aus 2002, weiße Bäder, moderne und überdachte Terrasse aus 2019, toll angelegter Garten mit großem Gartenhaus, Carport neben dem Haus, extra großer Vorgarten mit weiteren Parkmöglichkeiten usw. Sonstiges: Dieses Grundstück bietet Gartenliebhabern ein absolutes Paradies. Der Garten ist von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail angelegt worden und ist in einem hervorragend gepflegten Zustand. Die moderne und überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Feierabendstunden ein! Das Grundstück ist 533 m² groß und perfekt nach Süden ausgerichtet.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.07.2025 bis 22.07.2035
Endenergiebedarf Wärme: 380 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: H, Baujahr: 1968
wesentlicher Energieträger Heizung und Warmwasser: Heizöl EL

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposé-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

^gk^a^r²44

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Diese Merkmale machen eine Immobilie seniorengerecht

In diesem Beitrag bieten wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Kriterien, die ein Wohnobjekt zu einer komfortablen und sicheren Umgebung für Senioren machen. Weiterlesen...

Maklerprovision: Lohnt sich die Investition?

Für viele Eigentümer stellt sich die Frage, ob sich die Investition in einen professionellen Makler tatsächlich lohnt oder ob auf den Makler verzichtet werden sollte, um sich die Maklerprovision zu sparen. Weiterlesen...

Darauf achtet ein Makler bei der Immobilienbewertung

In diesem Beitrag werfen wir einen detaillierten Blick darauf, worauf wir als professionelle Makler bei der Immobilienbewertung achten. Weiterlesen...