Toll geschnittene Dachgeschoss-ETW mit Blick in den Schlosspark

externe Objnr	66582-8572
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	47441
Ort	Moers
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	3
Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	185.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzkaufpreis	10.000 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66582-8572	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	47441
Ort	Moers	Land	Deutschland
Etage	4	Wohnfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	3	Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage	Kaufpreis	185.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzkaufpreis	10.000 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Die Wohnung liegt im 3. OG rechts (ohne Aufzug) eines gepflegten 8-Familienhauses, Bj. 1967 (fortlaufend modernisiert). Die Wohnfläche beträgt ca. 82 m² mit folgender Raumaufteilung:

Eingangsdiele mit Garderobe und kleinem Gäste-WC, Abstellraum, Elternschlafzimmer, großes Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon, Kinderzimmer, Küche und Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss.
Ein eigener, ordentlicher Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem steht ein gemeinschaftlich zu nutzender Trockenraum zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.06.2035
Endenergieverbrauch: 132.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Klasse: E

Lage: Diese schöne Eigentumswohnung liegt zentral in Moers, in einer ruhigen Fahrradstraße direkt am Schlosspark und nahe der Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: In weniger als 5 Minuten erreicht man das Autobahnkreuz Moers (A40 und A57) mit schneller Verbindung nach Duisburg, Krefeld und Düsseldorf.

Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die letzte umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 1999. Trotzdem wirkt die Ausstattung noch immer hoch-wertig und zeitlos. Nach einfachen Renovierungsarbeiten (Malerarbeiten) wäre ein sofortiger Einzug grundsätzlich möglich. Hier die wesentlichen Ausstattungsmerkmale:
großformatige, einheitliche Keramikfliesen, helles, raumhoch gefliestes Badezimmer sowie Gäste-WC, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden, Fernwärmeheizung. Sonstiges: Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und kann zum Januar 2026 übergeben werden. Auf Wunsch kann die auf dem Grundstück befindliche PKW-Garage für EUR 10.000,- erworben werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.06.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 132 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1967

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Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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