Liebenswert lebenswert.

externe Objnr	66384-5633
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	41751
Ort	Viersen
Land	Deutschland
Wohnfläche	153 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	139 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	257.000 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66384-5633	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	41751
Ort	Viersen	Land	Deutschland
Wohnfläche	153 m²	Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	139 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	257.000 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Keine Käuferprovision. Die Vermittlung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.

Das geräumige Haus bietet mit insgesamt 6 Zimmern genügend Platz für eine Familie oder auch als Zweifamilienhaus.

Das Haus wurde im etwa im Jahr 1900 erbaut und besticht durch den charmanten Altbau-Charakter. Auf zwei Geschossen verteilt, bietet es viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Grundstück hat eine rückwärtige Zufahrt zum Carport und verfügt über eine Terrasse und eine vom ersten Obergeschoss begehbare Dachterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Ein separates WC sowie ein Keller runden das Angebot ab.

Das Haus ist derzeit unbewohnt und kann nach Absprache geräumt werden.

Auch wenn zahlreiche Modernisierungen und Erneuerungen im Laufe der Jahre vorgenommen wurden, werden Sie weitere vornehmen wollen und müssen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.03.2035
Endenergiebedarf: 197.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Klasse: F

Lage: Die Venloer Straße in Viersen-Dülken zentral gelegen und bietet eine gute Infrastruktur.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut.

Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an mehrere Buslinien. Die A61 ist in 3, die A52 in 5 PKW- Minuten erreichbar.

Ausstattung: - isolierverglaste Fenster (Bj. 1982)
- Ölzentralheizung (Bj. 1991)
- Keller
- Terrasse
- rückwärtiger Zugang/Zufahrt zum Grundstück
- modernes erst wenige Jahre altes Bad
- modernes erst wenige Jahre altes G-WC
- neue Vinylböden im EG und z.T. OG

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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