Stadtschönheit.

externe Objnr	66384-5614
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	41747
Ort	Viersen
Land	Deutschland
Wohnfläche	143 m²
Grundstücksgröße	330 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	273.000 €
Provision	3.57 %

externe Objnr	66384-5614	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	41747
Ort	Viersen	Land	Deutschland
Wohnfläche	143 m²	Grundstücksgröße	330 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	273.000 €
Provision	3.57 %

Objektbeschreibung: Das geräumige Haus bietet mit insgesamt 8 Zimmern und 2 Badezimmern genügend Platz für eine Familie, eignet sich aber auch als Zweifamilienhaus.

Das Haus wurde etwa im Jahr 1911 erbaut und besticht durch den charmanten Altbau-Charakter. Auf 3 Vollgeschossen und einem Dachgeschoss verteilt, bietet es viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Grundstück verfügt über eine Terrasse mit langem Garten und einen vom ersten Obergeschoss begehbaren Balkon, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Ein separates WC sowie ein Keller runden das Angebot ab.

Das Haus ist derzeit unbewohnt und kann nach Absprache geräumt werden.

Auch wenn Modernisierungen und Erneuerungen im Laufe der Jahre vorgenommen wurden, werden Sie weitere vornehmen wollen und müssen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.01.2035
Endenergiebedarf: 325.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1911
Klasse: H

Lage: Die Straße Am Klosterweiher in Viersen ist zentral gelegen mit guter Infrastruktur.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut.

Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an mehrere Buslinien. Die A61 ist in 5, die A52 in 9 PKW- Minuten erreichbar.

Ausstattung: Details- isolierverglaste Fenster (überwiegend)
- Gaszentralheizung (Bj. 1985, 2015)
- Keller
- Kelleraußentreppe
- Zugang zum Kellergeschoss von der Vorderseite (Mülltonnen)
- kleine Terrasse mit großem Garten
- Badezimmer mit Tagslicht im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
- Gäste-WC zwischen 1. und 2. Obergeschoss

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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