Überraschungspaket! Sehr hochwertig ausgestattetes Reihenendhaus in Oberhausen-Schmachtendorf

externe Objnr	59533-4492
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneckhaus
PLZ	46147
Ort	Oberhausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	116 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	222 m²
Anzahl Zimmer	5
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	419.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	59533-4492	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneckhaus	PLZ	46147
Ort	Oberhausen	Land	Deutschland
Wohnfläche	116 m²	Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	222 m²	Anzahl Zimmer	5
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Kaufpreis	419.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 222 m² und ist liebevoll mit Ziersträuchern angelegt. Hier finden sich lauschige Plätzchen, der Gartenzugang zur überlangen Garage mit elektrischem Sektionaltor, eine geschützte, gepflasterte Terrasse und ein Gartenhaus. Das Grundstück ist komplett eingefriedet.

Erkundungstour durch Ihr neues Zuhause:
Willkommen in Ihrem neuen Heim, einem stilvollen und geräumigen Haus, das 1997 in solider 2,5-geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Satteldach, in ruhiger Seitenstraße, errichtet wurde. Dieses Schmuckstück gehört als linker Außenteil zu einem Vierspänner und bietet nicht nur eine einladende Atmosphäre, sondern auch praktische Annehmlichkeiten.

Eingangsbereich und Erdgeschoss:
Hinter der besonders einbruchgehemmten Eingangstür erwartet Sie eine Gesamtwohnfläche von ca. 116,39 m². Im Erdgeschoss finden Sie ein helles und gemütliches Wohn-/Esszimmer, das zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Die angrenzende Küche ist mit einem Essplatz ausgestattet und bietet ausreichend Raum für kulinarische Kochabenteuer. Der Flur führt Sie zu einem separaten Garderobenraum, der für Ordnung und Übersicht sorgt. Ein tagesbelichtetes Gäste-WC vervollständigt diese Etage.

Das Obergeschoss:
Eine großzügig gestaltete, gewendelte Holztreppe führt Sie ins 1. Obergeschoss. Hier begeistert das lichtdurchflutete Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, der genügend Platz für Ihre Anziehsachen bietet. Das stilvolle Duschbad ist mit hochwertigen, modernen Sanitärobjekten ausgestattet und verfügt über eine elegante Eckdusche. In diesem Stockwerk finden Sie zudem ein sehr großes Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer mit zwei Fenstern, das für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bereitsteht.

Das Dachgeschoss:
Wir nehmen die Treppe weiter hinauf ins Dachgeschoss, wo zwei Kinder schnell ihr eigenes, großzügiges Reich entdecken werden zwei lichtdurchflutete Zimmer mit eigenem Tageslicht-Wannenbad, ideal für Spiel und Rückzug.

Spitzboden:
Unser oberirdischer Rundgang durch das Haus endet im Spitzboden, der die hochwertige VIESSMANN Edelstahl-Gas-Brennwert-Heizung und den Edelstahl-Warmwasserspeicher beherbergt. Hier finden Sie zudem noch ausreichend Stauraum für all die Dinge, die Sie nicht im täglichen Gebrauch haben möchten.

Keller:
Der geflieste Keller mit zwei großen Räumen (ca. 40 m² Nutzfläche) dient als Abstellfläche, Waschküche und überrascht uns dann mit einem Party-/Fitnesssaunaraum (beheizt) mit Dusche. Hier lässt es sich leben.

Fazit:
Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen; es ist ein Rückzugsort voller Möglichkeiten und ein perfektes Zuhause für Familien. Machen Sie es sich gemütlich und genießen Sie das Leben in diesen wundervollen Räumen!

Übergabe: Das Haus wird in Abstimmung im dritten Quartal 2025 frei.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.07.2035
Endenergieverbrauch: 32.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Klasse: A

Lage: Oberhausen Schmachtendorf zählt zu den attraktivsten und bevorzugtesten Wohnadressen innerhalb des Oberhausener Stadtgebietes; liebevoll das Dorf in der Stadt genannt.
Bereits seit 1976 gibt es den Wochenmarkt. Die umliegenden Waldgebiete Hühnerheide im Norden sowie der Sterkrader- und der Oberhausener Stadtwald am Dunkelschlag im Süden bieten Raum für diverse Freizeitaktivitäten.
Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sind als ideal zu bezeichnen.
Die Landeshauptstadt Düsseldorf mit seinem Flughafen ist in ca. 30 Fahrminuten erreichbar. Das Umfeld ist geprägt durch angenehme, aufgelockerte Einfamilien- und Mehrfamilienhausbebauung.

Ausstattung: Wie bereits erwähnt, präsentiert sich das gesamte Anwesen in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Schlüssel rein und Wohnen im gemütlichen Heim!

Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:

- Klinkerfassade mit Wärmedämmung nach den Vorschriften des Baujahres,
- Spitzboden zusätzlich von innen zwischen den Sparren gedämmt
- Weiße isolierverglaste Fenster - als besonders einbruchhemmend zertifiziert - mit elektrischen Rollläden
- Weiße Hauseingangstüranlage,
- VIESSMANN EDELSTAHL Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Die Hauselektrik wurde vom jetzigen Eigentümer sehr großzügig und den zeitgemäßen Anforderungen entsprechend dimensioniert
- LED Einbaustrahler im gesamten Haus
- Warmwasserentnahmestellen im gesamten Haus und der Garage

Die maßgenaue Küche, hochwertige Badezimmerschränke, Fensterplissees, die Sauna und das Gartenhaus sind im Preis inbegriffen.

Einen fairen Preis für diverse andere Gegenstände lässt sich sicherlich mit den Verkäufern finden. Sonstiges: WICHTIG: Aus datenschutzrechtlichen Gründen dürfen wir telefonisch keine Objektdaten weitergeben.
Klicken Sie auf die Schaltfläche Anbieter kontaktieren; wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie erhalten zunächst einen Maklervertrag, den Sie uns bitte bestätigen; danach senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu. Falls Sie nach zwei Tagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach.
Wir sichern Ihnen verbindlich zu, dass wir Ihre personenbezogenen Daten nach der EU-Datenschutzgrundverordnung (EU-DSGVO) schützen und nach sechs Monaten archivieren. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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