Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung in ökologischer Holzbauweise – ideal für Singles oder Kapitalanleger

externe Objnr	20049-3671
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	52385
Ort	Nideggen
Land	Deutschland
Wohnfläche	42 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	169.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzmiete	7.000 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20049-3671	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	52385
Ort	Nideggen	Land	Deutschland
Wohnfläche	42 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	169.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzmiete	7.000 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Sie suchen eine stilvolle Rückzugsoase für sich selbst oder eine attraktive Kapitalanlage mit Zukunft? Dann werfen Sie einen genaueren Blick auf dieses moderne Wohnjuwel!

Klare Linien, durchdachter Grundriss, sofort bezugsfrei:
In einem erst 2023 errichteten KfW40+ Haus in massiver, ökologischer Holzbauweise wartet diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche auf ihre Nutzung. Ideal geschnitten für Singles oder Pendler, punktet sie mit einem hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem innenliegenden Bad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Privatsphäre mit Gartenfeeling:
Ein echtes Highlight ist der direkte Zugang von der Essecke auf die private Terrasse mit eigenem Gartenanteil – perfekt für entspannte Abende im Freien, kleine Kräuterbeete oder Ihre persönliche Outdoor-Lounge.

Komfort trifft Nachhaltigkeit:
Dank barrierearmem Zugang, durchdachter Raumaufteilung und nachhaltiger Holzbauweise erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche an Komfort, Ästhetik und Umweltbewusstsein.

Praktisch und durchdacht:
Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung, während der gemeinschaftliche Fahrradraum eine sichere Unterbringung für Ihr Rad bietet.

Fazit:
Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Investition – diese moderne Gartenwohnung überzeugt durch Qualität, Lage und Konzept. Jetzt besichtigen und Wohnqualität neu definieren!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.02.2034
Endenergiebedarf: 12.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Klasse: A+

Lage: Die hier angebotene Gartenwohnung befindet sich in der malerischen Stadt Nideggen, eingebettet in die wunderschöne Landschaft der Eifel. Nur einen Kilometer vom charmanten Stadtzentrum entfernt, bietet dieser Standort eine perfekte Balance aus Ruhe und urbaner Nähe. Nideggen ist bekannt für seine historische Altstadt und die beeindruckende Nideggener Burg, die als beliebtes Ausflugsziel in der Region gilt. Die unmittelbare Waldnähe lädt zu erholsamen Spaziergängen und Naturerlebnissen ein, während Sie gleichzeitig von der ausgezeichneten Infrastruktur der Stadt profitieren können.

Die Lage kombiniert das Beste aus Naturverbundenheit und bequemer Erreichbarkeit zu einem einzigartigen Wohngefühl.

Ausstattung: - Leerstehende Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2023 mit ca. 42 m² Wohnfläche
- Moderne 2-Zimmer-Aufteilung: Wohn-, Ess- und Kochbereich, Schlafzimmer
- Essbereich mit Zugang auf die private Terrasse mit eigenem Gartenanteil
- Innenliegendes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Barrierearmer Zugang
- PV Anlage auf dem Dach zur nachhaltigen Energieerzeugung
- Errichtet in massiver ökologischer Holzbauweise als KfW40+ Haus
- Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung für angenehme Wärme in jedem Raum
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Zusätzlicher Abstellraum für mehr Stauraum
- Fahrradraum für sichere Unterbringung von Fahrrädern
- Wallbox für das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen
- Zusätzlicher PKW-Stellplatz für 7.000 € verfügbar
- Monatliches Hausgeld i. H. v. ca. 134,00€

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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