Hochwertige Dachgeschosswohnung in idealer Lage!

externe Objnr	20049-3670
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	52525
Ort	Heinsberg
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	68 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaltmiete	750 €
Nebenkosten	150 €
Warmmiete	930 €
Kaution	1.500,00 EUR
Stellplatzmiete	30 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20049-3670	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	52525
Ort	Heinsberg	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	68 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaltmiete	750 €	Nebenkosten	150 €
Warmmiete	930 €	Kaution	1.500,00 EUR
Stellplatzmiete	30 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Sie lieben das Gefühl, nach Hause zu kommen und sofort durchatmen zu können? Dann wird Sie diese traumhafte Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 6-Parteien-Haus sofort begeistern. 2024 erbaut, verbindet sie moderne Architektur mit durchdachter Funktionalität und einem Hauch von Leichtigkeit.

Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Grundriss, der einfach passt – nicht zu groß, nicht zu klein, sondern perfekt auf das Wesentliche konzentriert: Wohnen mit Stil und Komfort.

Schon beim Eintreten empfängt Sie eine freundliche Diele, die den Weg in alle Räume öffnet. Der offene Wohn-Ess-Kochbereich ist das Herzstück der Wohnung – ein Ort für Genuss, Begegnung und entspannte Abende. Große Fenster lassen Licht und Leben hinein, während Sie in Ihrer Küche den Tag beginnen oder den Abend ausklingen lassen.

Das Schlafzimmer liegt ruhig und geschützt – ideal, um sich zurückzuziehen und Energie zu tanken. Für Gäste steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein kleines Detail mit großer Wirkung.

Ein echtes Highlight ist das Tageslichtbad: modern, hell und mit ebenerdiger Dusche – komfortabel, barrierearm und zeitlos schön. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum, der für Ordnung und Funktionalität sorgt, ohne sichtbar zu sein.

Kurz gesagt: Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Platz zum Ankommen. Ruhig gelegen, modern ausgestattet und mit dem gewissen Etwas.
Sie müssen nur noch einziehen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.04.2034
Endenergiebedarf: 26.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Klasse: A+

Lage: Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in attraktiver Lage in Heinsberg.

Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend; die nächste Autobahn ist in wenigen Kilometern erreichbar und bietet schnellen Zugang zu umliegenden Städten.

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar: Kindergärten und Grundschulen befinden sich im Umkreis von weniger als 2 km, weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Nähe.

Diese Immobilie kombiniert eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen und bietet eine ideale Umgebung für Familien und Berufstätige.

Ausstattung: Ausstattungshighlights dieser Dachgeschosswohnung (Baujahr 2024):
- Ca. 68 m² Wohnfläche – gut durchdachter Grundriss mit Wohlfühlfaktor
- 2 Zimmer – ideal für Singles, Paare oder als Homeoffice-Oase
- Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 6-Parteien-Haus
- Einladende Diele mit direktem Zugang zu allen Räumen
- Ruhiges Schlafzimmer mit angenehmer Atmosphäre
- Praktisches Gäste-WC – ideal für Besucher
- Helles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche – modern & barrierearm
- Offener Wohn-Ess-Kochbereich – das Herzstück der Wohnung
- Separater Hauswirtschaftsraum – perfekt für Waschmaschine & Co.
- Personenaufzug – bequem bis zur Wohnung
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung – für Ruhe und Energieeffizienz
- Elektrische Rollläden – Komfort per Knopfdruck
- Fußbodenheizung – wohlige Wärme in allen Räumen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe – nachhaltig heizen mit moderner Technik
- PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus (30 Euro/Monat)

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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