Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten und Garage – wenige Schritte vom Lago Laprello entfernt

externe Objnr	20049-3668
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52525
Ort	Heinsberg / Lieck
Land	Deutschland
Wohnfläche	114 m²
Grundstücksgröße	595 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	325.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20049-3668	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	52525
Ort	Heinsberg / Lieck	Land	Deutschland
Wohnfläche	114 m²	Grundstücksgröße	595 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Öl
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	325.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet alles, was zeitgemäßes Wohnen heute ausmacht: offene Grundrisse, helle Räume, ein gepflegtes Umfeld – und genügend Platz, damit jeder seinen Rückzugsort findet.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt der großzügige, lichtdurchflutete Eingangsbereich ins Auge. Er wirkt einladend und aufgeräumt, bietet viel Bewegungsfreiheit und schafft sofort eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier befindet sich auch das Gäste-WC, modernisiert und dezent in den Eingangsbereich integriert – praktisch und stilvoll zugleich. Direkt angrenzend liegt ein separates Büro, ideal für das Arbeiten im Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsraum nutzbar.

Im Mittelpunkt des Hauses steht der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick in den Garten. Die fließende Raumaufteilung sorgt für eine lebendige Wohnatmosphäre, in der sich Alltag und Familie mühelos organisieren lassen. Von hier aus gelangt man direkt auf die angrenzende Terrasse, die nahtlos in den pflegeleichten Garten übergeht – ein Ort für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder Spielbereiche für Kinder.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume. Das modernisierte Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet alles, was man im Alltag braucht – funktional und hell.

Auch die technischen Gegebenheiten überzeugen: Die Immobilie wurde 2010 umfassend modernisiert. Die Kunststofffenster (Baujahr 2005) bieten gute Wärmedämmung, die Ölzentralheizung von 1997 ist gepflegt und voll funktionstüchtig. Die Vollunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hauswirtschaft, Vorräte oder Hobbys.

Das 596 m² große Grundstück ist großzügig bemessen und bietet Raum für individuelle Gestaltung. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze stehen für den Fuhrpark bereit.

Dieses Haus ist ideal für alle, die ein helles, gepflegtes und modernisiertes Zuhause in ruhiger Lage suchen – mit ausreichend Platz für Familie, Arbeit und Freizeit. Ein Haus, das sich direkt gut anfühlt. Und langfristig das Potenzial hat, ein echtes Zuhause zu werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.07.2035
Endenergiebedarf: 234.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Klasse: G

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Heinsberger Ortsteil Lieck, der durch seine gepflegte Wohnbebauung, verkehrsberuhigte Straßen und naturnahe Umgebung überzeugt. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Lago Laprello, einem beliebten Naherholungsgebiet mit Spazierwegen, Radstrecken, Wassersportmöglichkeiten und entspannenden Naturflächen – ideal für Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.

Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar – ein großer Vorteil für junge Familien. Weiterführende Schulen wie die Realschule und das Kreisgymnasium in Heinsberg sind mit dem Fahrrad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten gut erreichbar.

Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich im nahen Umkreis. Die Heinsberger Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur etwa 1,8 km entfernt und somit schnell erreichbar – ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder per Bus.

Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die Autobahn A46 (Anschlussstelle Dremmen) liegt nur rund 5 Autominuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in alle Richtungen.

Die Lage vereint Ruhe, Natur und städtische Nähe in idealer Weise – perfekt für alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur legen.

Ausstattung: - Solides, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 mit klassischer Bauweise
- Wohnfläche von ca. 114 m² mit durchdachtem und funktionalem Grundriss
- Umfassend modernisiert im Jahr 2010 – innen wie außen auf aktuellem Stand
- Großzügiges Grundstück mit 596 m² – viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung
- Geräumige Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze direkt am Haus
- Bewährte Öl-Zentralheizung (Baujahr 1997) – laufend gewartet und gepflegt
- Isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2005 mit gutem Wärmeschutz
- Vollunterkellert – ideal für Lager, Hobby oder Hauswirtschaft
- Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit großzügigem Raumgefühl
- Direkter Zugang zur sonnigen Terrasse und in den gepflegten Garten
- Vier gut geschnittene Schlafzimmer – auch als Büro oder Gästezimmer nutzbar
- Tageslichtbad mit moderner Dusche – praktisch und zeitlos gestaltet

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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