Viel Platz - Perfekte Lage - Perspektive am künftigen Indesee

externe Objnr	20049-3658
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52459
Ort	Inden
Land	Deutschland
Wohnfläche	133 m²
Grundstücksgröße	565 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	379.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20049-3658	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	52459
Ort	Inden	Land	Deutschland
Wohnfläche	133 m²	Grundstücksgröße	565 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	379.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Wer auf der Suche nach einem gepflegten, freistehenden Einfamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung, viel Potenzial und einer angenehmen Wohnatmosphäre ist, wird hier fündig. Dieses Haus aus dem Jahr 1982 vereint klassische Substanz mit durchdachter Funktionalität – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Schon der großzügige Eingangsbereich lässt erahnen, dass hier Raum keine Mangelware ist. Offen und hell gestaltet, bietet er einen einladenden Empfang und einen angenehmen ersten Eindruck. Im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Tageslichtbad mit Dusche – ideal für Gäste oder den Alltag.

Das große Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses. Dank seiner Offenheit und der großen Fensterflächen ist es lichtdurchflutet und ein Ort, an dem sich das Leben ganz selbstverständlich abspielt. Ein gemauerter Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre – besonders in den Abendstunden oder an kühlen Tagen schafft er ein Gefühl von Geborgenheit und Wärme. Der Wohnraum öffnet sich zum Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen.

Die Küche und der Essbereich schließen sich funktional an, während der gepflegte Garten mit Zugang zur Garage und zum Vorgarten zusätzlichen Raum für Freizeit, Gärtnern oder Entspannung im Grünen bietet.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer – ideal für Familienmitglieder, Gäste oder als Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Badezimmer mit Badewanne, das sowohl praktisch als auch wohnlich wirkt.

Ein weiteres Highlight ist der voll unterkellerte Bereich des Hauses. Neben viel Stauraum befindet sich hier ein großzügiger Hobbyraum mit integrierter Bar – perfekt für gesellige Abende oder als kreative Rückzugsfläche.

Die technische Ausstattung überzeugt mit einer zuverlässigen Gaszentralheizung und isolierverglasten Kunststofffenstern. Für Fahrzeuge und alles, was sonst noch Platz braucht, steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung.

Dieses Haus bietet alles, was modernes Wohnen braucht – Raum, Atmosphäre und einen soliden Rahmen für ganz unterschiedliche Lebensmodelle. Ein Zuhause, das sowohl funktional überzeugt als auch emotional berührt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.07.2035
Endenergiebedarf: 221.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Klasse: G

Lage: Die Immobilie befindet sich im zentral gelegenen Ortsteil Inden-Altdorf in der Gemeinde Inden, Kreis Düren – einer Region im Wandel mit großer Zukunftsperspektive. Nur wenige Autominuten entfernt liegen die Städte Düren, Eschweiler und Jülich, während Aachen und Köln über die nahegelegene Autobahn A4 ebenfalls schnell zu erreichen sind. Auch der Bahnhof Langerwehe bietet eine bequeme Anbindung an das regionale Bahnnetz – ideal für Pendler.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nahversorgung: Direkt gegenüber der Immobilie befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt und eine Bäckerei – kurze Wege im Alltag sind hier garantiert.

Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Lucherberger See, der fußläufig erreichbar ist. Auch wenn der See sich aktuell im Rückbau befindet, bleibt das Umfeld ein attraktives Naherholungsgebiet mit Grünflächen, Spazierwegen und einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre. Mit dem geplanten Indesee, der als großes Renaturierungsprojekt nach Beendigung des Tagebaus entstehen wird, gewinnt die Region zusätzlich an Freizeitwert und Entwicklungspotenzial.

Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus praktischer Infrastruktur, naturnaher Umgebung und langfristiger Perspektive – eine Wohnlage, die heute überzeugt und morgen noch mehr zu bieten hat.

Ausstattung: - Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 mit klassischer Architektur und 133 m²
Wohnfläche
- Großzügiges Grundstück mit 565 m² – viel Platz für Garten, Terrasse und Freizeit
- Doppelgarage direkt am Haus – bequem, wettergeschützt und praktisch. Von hier aus besteht ein
direkter Zugang in den Garten – ideal für kurze Wege und komfortables Handling im Alltag
- Repräsentativer, heller Eingangsbereich mit viel Platz zum Ankommen
- Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss – ideal auch für Gäste oder als Familienbad
- Wohnbereich mit Kamin – gemütliche Atmosphäre für die kälteren Monate
- Gepflegter Garten mit Zugang zur Garage und zum Vorgarten – grün, offen und vielseitig nutzbar
- Vollunterkellerung mit separatem Hobbyraum und integrierter Bar – perfekt für Freizeit, Feiern
oder Rückzug
- Gasheizung sowie isolierverglaste Kunststofffenster – funktional und energiesparend
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice
- Helles Hauptbad im Obergeschoss mit Badewanne – entspannter Start in den Tag oder erholsames
Bad am Abend
- Ein zusätzlicher Dachspeicher steht als praktische Lagerfläche zur Verfügung und ergänzt das
Stauraumangebot des Hauses sinnvoll
- Einzelner Nachtspeicherofen zur Beheizung des Dielenbereichs und des Treppenhauses

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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