Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Charakter und Entwicklunsgmöglichkeiten

externe Objnr	20049-3656
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41169
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	194 m²
Nutzfläche	102 m²
Grundstücksgröße	694 m²
Anzahl Zimmer	15
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	4
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	660.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20049-3656	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41169
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	194 m²	Nutzfläche	102 m²
Grundstücksgröße	694 m²	Anzahl Zimmer	15
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	4
Heizungsart	Etagenheizung	Befeuerung	Gas
Unterkellert	Teilweise	Kaufpreis	660.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 bietet auf insgesamt ca. 194 m² Wohnfläche und ca. 102 m² zusätzlicher Nutzfläche ein durchdachtes Raumangebot mit solidem Entwicklungspotenzial. Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss – drei davon sind bereits vermietet, eine wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt.

Das Haus steht auf einem großzügigen 694 m² großen Grundstück, das neben Freiflächen auch praktische Abstellräume im Außenbereich bereithält. Für zusätzlichen Stauraum sorgt die Teilunterkellerung, die bequem über die überdachte Terrasse zugänglich ist – eine durchdachte Lösung für Alltag und Vermietung.

Alle Wohnungen verfügen über separate Gas-Etagenheizungen, die im Jahr 2024 modernisiert wurden. Die Beheizung erfolgt damit effizient und mieterspezifisch abrechenbar – ein echter Vorteil für Investoren. Ergänzt wird die Ausstattung durch pflegeleichte Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Die aktuelle Mietsituation ist stabil:

EG rechts (ca. 49 m²) ist für 390 € vermietet,

EG links (ca. 60 m²) für 635,24 €,

OG rechts (ca. 43 m²) für 410 €,

OG links (ca. 42 m²) wird eigengenutzt.

Ob als nachhaltige Kapitalanlage mit solider Rendite oder als Mehrgenerationenobjekt mit Perspektive – diese Immobilie bietet Ihnen ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten in einem gut gewachsenen Umfeld.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.07.2035
Endenergiebedarf: 246.19 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Klasse: G

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Mönchengladbacher Stadtteil Hardt. Die Tomperstraße ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie teils historischen Gebäuden, die dem Straßenbild einen charmanten und harmonischen Charakter verleihen.

Die direkte Umgebung überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und ein grünes Wohnumfeld. Zahlreiche Vorgärten, Baumreihen und kleine Freiflächen unterstreichen den naturnahen Eindruck. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute infrastrukturelle Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäcker, Banken sowie Kitas und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar – teils sogar fußläufig.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Mönchengladbacher Zentrum sowie den umliegenden Ortsteilen. Die nahegelegenen Autobahnen A52 und A61 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Rheinschiene.

Ein weiteres Highlight der Mikrolage ist die unmittelbare Nähe zum Hardter Wald – einem beliebten Naherholungsgebiet mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur.

Ausstattung: - Charaktervolles Mehrfamilienhaus von 1920 – solide Bausubstanz mit charmanten Altbau-Elementen
- Insgesamt 4 Wohneinheiten mit ca. 194 m² Wohnfläche + 102 m² Nutzfläche
- 3 der 4 Einheiten sind vermietet, die vierte wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt
- Großzügiges Grundstück mit 694 m² – viel Potenzial für Garten, Stellplätze oder Erweiterungen
- Teilunterkellerung – praktischer Lagerraum mit Zugang über eine überdachte Terrasse
- Zusätzliche Abstellräume auf dem Grundstück – ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder Mieternutzung
- Moderne Gas-Etagenheizungen (Baujahr 2024) – energieeffizient und wartungsfreundlich
- Isolierverglaste Kunststofffenster – pflegeleicht und zeitgemäß
- Wohneinheiten im Überblick:
- EG rechts: ca. 49 m² – aktuell vermietet für 390 €
- EG links: ca. 60 m² – aktuell vermietet für 635,24 €
- OG rechts: ca. 43 m² – aktuell vermietet für 410 €
- OG links: ca. 42 m² – aktuell eigengenutzt durch die Eigentümer

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

_c^p⁷_{_c}bb

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Diese Merkmale machen eine Immobilie seniorengerecht

In diesem Beitrag bieten wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Kriterien, die ein Wohnobjekt zu einer komfortablen und sicheren Umgebung für Senioren machen. Weiterlesen...

Maklerprovision: Lohnt sich die Investition?

Für viele Eigentümer stellt sich die Frage, ob sich die Investition in einen professionellen Makler tatsächlich lohnt oder ob auf den Makler verzichtet werden sollte, um sich die Maklerprovision zu sparen. Weiterlesen...

Darauf achtet ein Makler bei der Immobilienbewertung

In diesem Beitrag werfen wir einen detaillierten Blick darauf, worauf wir als professionelle Makler bei der Immobilienbewertung achten. Weiterlesen...