Dreifamilienhaus in ruhiger Lage – voll vermietet und gut strukturiert

externe Objnr	20049-3638
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41748
Ort	viersen
Land	Deutschland
Wohnfläche	221 m²
Grundstücksgröße	688 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	375.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3638	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41748
Ort	viersen	Land	Deutschland
Wohnfläche	221 m²	Grundstücksgröße	688 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Gas
Kaufpreis	375.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 präsentiert sich als wertbeständige und gut strukturierte Kapitalanlage in ruhiger Lage von Viersen. Mit drei separat vermieteten Wohneinheiten, einem großzügigen Grundstück ohne Gartenpflegeaufwand und klarer Mietstruktur bietet das Objekt eine hervorragende Basis für eine langfristig sichere Investition.

Auf insgesamt ca. 221 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen – ideal für unterschiedliche Mieterzielgruppen.

- Das Erdgeschoss bietet ca. 77 m² Wohnfläche sowie einen Balkon

- Das Obergeschoss verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und ebenfalls über einen eigenen Balkon

- Das Dachgeschoss ergänzt das Angebot mit ca. 70 m² – effizient geschnitten und vermietet

Alle Wohnungen sind langfristig vermietet, die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 2.130,00 € – eine solide Mietrendite mit wenig Verwaltungsaufwand.

Das ca. 688 m² große Grundstück bietet Platz für eine Garage und ausreichend Stellfläche, ohne klassischen Gartenanteil – ein klarer Vorteil für Investoren, die pflegeleichte Objekte bevorzugen.

Die Ausstattung überzeugt durch Kunststofffenster, eine Gaszentralheizung und einen insgesamt gepflegten Zustand. Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Umfeld und die gute Anbindung sorgen für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit – ideal für Kapitalanleger, die auf Bestand, Stabilität und klare Zahlen setzen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.04.2035
Endenergiebedarf: 260.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Klasse: G

Lage: Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in Viersen, einer lebendigen Stadt in Nordrhein-Westfalen, die eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung bietet. In nur etwa 1,1 Kilometern Entfernung liegt das lebendige Stadtzentrum, das mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen zum Verweilen einlädt.

Die verkehrsgünstige Lage bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahn, die nur 2 Kilometer entfernt ist, und gewährleistet so eine unkomplizierte Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen. Die Umgebung ist ideal für Familien, denn gleich mehrere Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe: Ein Kindergarten ist nur etwa 350 Meter entfernt, während die örtliche Grundschule in rund 500 Metern bequem zu Fuß erreichbar ist. Weiterführende Schulen wie ein Gymnasium und eine Realschule sind mit Entfernungen von 2,5 bzw. 3 Kilometern ebenfalls gut zu erreichen.

Diese beliebte Wohngegend von Viersen bietet nicht nur hervorragende infrastrukturelle Anbindungen und Bildungsangebote, sondern auch ein entspanntes und freundliches Wohnumfeld, das sich ideal für Familien und Investoren gleichermaßen eignet.

Ausstattung: - Drei vermietete Wohneinheiten mit insgesamt 221 m² Wohnfläche – ein solides Anlageobjekt mit direkter Einnahmesicherheit.
- Großzügiges 688 m² Grundstück
- Erdgeschosswohnung mit 77 m², heller Grundriss und eigenem Balkon – aktuell vermietet für 750,00 € Kaltmiete/Monat.
- Obergeschoss mit 75 m² Wohnfläche – gemütlich, mit eigenem Balkon und angenehmem Ausblick – vermietet für 690,00 €/Monat.
- Dachgeschosswohnung mit 70 m², clever geschnitten – aktuell vermietet für 690,00 € Kaltmiete/Monat.
- Gesamte Nettokaltmiete:2.130,00 €/Monat – verlässliche Einnahmebasis mit Perspektive.
- Gasetagenheizung
- Kunststofffenster – pflegeleicht und langlebig, in allen Einheiten verbaut.
- Garagenstellplatz direkt am Haus – zusätzlicher Komfort für Mieter oder Eigennutzer.
- Ruhige Wohnlage – familienfreundlich, angenehm, mit guter Anbindung in Stadt und Region.
- Kapitalanlage mit Weitblick – solide Vermietung, gute Lage, klare Struktur.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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