Vermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage – Substanz trifft Perspektive

externe Objnr	20049-3628
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	41748
Ort	Viersen
Land	Deutschland
Wohnfläche	138 m²
Grundstücksgröße	480 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	199.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3628	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	41748
Ort	Viersen	Land	Deutschland
Wohnfläche	138 m²	Grundstücksgröße	480 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Kaufpreis	199.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1955 bietet eine durchdachte Aufteilung, verlässliche Mieteinnahmen und eine ruhige Wohnlage – ideal für Anleger, die auf Substanz und Stabilität setzen.

Auf insgesamt ca. 138 m² Wohnfläche verteilen sich zwei separat zugängliche Wohneinheiten:
Im Erdgeschoss befindet sich eine kompakte 43 m² große Wohnung, funktional geschnitten und derzeit vermietet für 314,52 € Kaltmiete im Monat. Die Obergeschosswohnung mit ca. 95 m² erstreckt sich über zwei Etagen – großzügig, flexibel nutzbar und aktuell vermietet für 654,71 €/Monat.

Die gesamte monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 969,23 € – eine verlässliche Einnahmebasis für Anleger, die auf Beständigkeit setzen.

Das ca. 480 m² große Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und bietet ausreichend Stellflächen, ohne aufwändige Gartenpflege – ein klarer Vorteil für Investoren mit Fokus auf unkomplizierte Verwaltung.

Technisch ist das Haus mit einer Gaszentralheizung und Kunststofffenstern ausgestattet – wirtschaftlich, robust und langfristig nutzbar.

Die ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung an Stadt, Nahversorgung und Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.

Ein Objekt mit klarer Struktur, solider Vermietung und geringem Pflegeaufwand – ideal für Anleger, die eine sichere und verwaltungsarme Investition suchen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.04.2035
Endenergiebedarf: 267.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Klasse: G

Lage: Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und gut erreichbaren Lage der Stadt Viersen. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohnviertel, das besonders bei Familien beliebt ist. Die Infrastruktur ist hervorragend und bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Das Stadtzentrum von Viersen ist in nur etwa 1,1 Kilometern erreichbar, was ein lebendiges städtisches Umfeld ermöglicht, das dennoch die Ruhe eines Wohnviertels beibehält. Für Berufspendler ist die Nähe zur Autobahn ein großer Vorteil, die sich in etwa 2 Kilometern Entfernung befindet und eine schnelle Verbindung in die benachbarten Städte und Regionen ermöglicht.

Familien mit Kindern werden die kurze Distanz zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen. Ein Kindergarten ist lediglich 350 Meter entfernt, während die Grundschule in nur 500 Metern bequem erreichbar ist. Weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich in 3 Kilometern bzw. 2,5 Kilometern Entfernung, was eine einfache und zeitsparende Erreichbarkeit gewährleistet.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus städtischer Nähe und der Ruhe einer Vorstadt, was sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.

Ausstattung: - Vermietetes Zweifamilienhaus mit insgesamt 138 m² Wohnfläche – ein kompaktes Anlageobjekt mit klarer Struktur und stabiler Einnahmesituation.
- 480 m² Grundstück – pflegeleicht, mit ausreichend Platz für Stellflächen und Nutzungsmöglichkeiten ohne Gartenpflegeaufwand.
- Erdgeschosswohnung mit 43 m², funktional geschnitten – aktuell vermietet für 314,52 € Kaltmiete/Monat.
- Obergeschosswohnung mit 95 m² Wohnfläche auf zwei Etagen – großzügig, flexibel nutzbar und ideal für Familien – vermietet für 654,71 €/Monat.
- Gesamte Nettokaltmiete: 969,23 €/Monat – verlässliche Einnahmequelle mit Bestandssicherheit.
- Gasetagenheizung
- Kunststofffenster – pflegeleicht und wärmedämmend in beiden Einheiten verbaut.
- Ruhige Wohnlage – familienfreundlich, angenehm, mit guter Anbindung in Stadt und Region.
-Zukunftssichere Struktur – kompakt, vermietet, verwaltungsarm – ideal für Anleger mit Weitblick.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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