Solide investieren, langfristig profitieren – gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten

externe Objnr	20049-3618
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41066
Ort	Mönchengladbach / Neuwerk-Mitte
Land	Deutschland
Wohnfläche	348 m²
Nutzfläche	43 m²
Grundstücksgröße	611 m²
Anzahl Zimmer	14
Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	6
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	799.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	6

externe Objnr	20049-3618	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41066
Ort	Mönchengladbach / Neuwerk-Mitte	Land	Deutschland
Wohnfläche	348 m²	Nutzfläche	43 m²
Grundstücksgröße	611 m²	Anzahl Zimmer	14
Anzahl Schlafzimmer	8	Anzahl Badezimmer	6
Befeuerung	Gas	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	799.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	6

Objektbeschreibung: Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992 bietet eine hervorragende Kombination aus stabiler Vermietung, zeitgemäßer Ausstattung und durchdachter Architektur. Mit insgesamt rund 348 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs individuelle Wohnungen, spricht diese Immobilie eine breite Zielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Das Ergebnis: ein solides, voll vermietetes Anlageobjekt mit aktuellen Mieteinnahmen von 3.500 € pro Monat inklusive Stellplätze.

Jede Einheit überzeugt mit klaren Grundrissen, angenehmer Wohnatmosphäre und praktischen Zuschnitten. Zwei Dachgeschosswohnungen erstrecken sich über zwei Etagen – durch den ausgebauten Spitzboden entsteht zusätzlicher, wohnlich nutzbarer Raum. Auch die beiden Erdgeschosswohnungen sind als Maisonette gestaltet: eine interne Treppe führt direkt in den wohnlich nutzbaren Kellerbereich, wo jeweils ein weiteres Zimmer Platz für Büro, Gäste oder Hobby bietet.

Ein besonderes Plus sind die Außenflächen: vier der Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon, während die Erdgeschosswohnungen mit überdachten Terrassen und Zugang zum privaten Garten punkten – gerade bei Familien ein attraktives Wohnmerkmal.

Die Ausstattung ist gepflegt und zeitgemäß: Eine Gaszentralheizung, aus dem Jahr 2019 sorgt für effiziente Wärmeversorgung, die Kunststofffenster mit Isolierverglasung gewährleisten gute energetische Werte und sind pflegeleicht im Alltag. Im ganzen Haus ist eine Fußbodenheizung gelegt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben Technikräumen auch Platz für Abstellflächen.

Auf dem Grundstück befinden sich sechs PKW-Stellplätze, die jeder Einheit zugeordnet sind – ein praktisches Extra, das die Vermietbarkeit weiter stärkt.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage, eingebettet in ein gewachsenes Umfeld mit guter Nahversorgung und schneller Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern – ein Wohnquartier, das langfristige Mieterbindung begünstigt.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern ein pflegeleichtes, voll vermietetes Investment mit klarer Struktur, solider Mieterbasis und wertstabiler Perspektive – ideal als ruhiges Fundament im Portfolio oder als Einstieg in den vermieteten Wohnungsmarkt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.01.2031
Endenergiebedarf: 118.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Klasse: D

Lage: Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Mönchengladbach, im charmanten Stadtteil Neuwerk-Mitte. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Nähe und einem ruhigen Wohnumfeld. Das Zentrum von Mönchengladbach ist nur 4,5 km entfernt und ermöglicht einen schnellen Zugang zu allen wichtigen städtischen Annehmlichkeiten.

Für Pendler und Vielreisende ist die günstige Anbindung an das Autobahnnetz nur 2,5 km entfernt ein großer Vorteil. Familien werden die kurze Distanz zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen: Ein Kindergarten ist nur 500 Meter entfernt, die nächste Grundschule erreicht man nach 850 Metern. Zudem sind eine Realschule in 2,5 km und ein Gymnasium in 2,3 km schnell zu erreichen, was den Standort für Familien mit schulpflichtigen Kindern besonders attraktiv macht.

Die Umgebung bietet außerdem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote, die zu einem hohen Wohnkomfort beitragen. Genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnviertels, das gleichzeitig in greifbarer Nähe zu urbanem Leben und Infrastruktur liegt.

Ausstattung: - Baujahr 1992 – solide Substanz mit gepflegtem Allgemeinzustand
- Ca. 348 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf sechs vermietete Wohnungen
- Voll vermietet – aktuelle Gesamtmieteinnahmen inkl. Stellplätze: 3.500 €/Monat
- Jede Wohnung mit eigenem Charakter – durchdachte Grundrisse und klare Strukturen
- Zwei Maisonettewohnungen im Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden
- Zwei Maisonettewohnungen im Erdgeschoss mit interner Treppe in den Keller und zusätzlichem Raum – funktional und vielseitig nutzbar
- Insgesamt 4 Balkone mit angenehmem Ausblick
- Erdgeschosswohnungen verfügen über überdachte Terrassen mit direktem Zugang zum Garten– wohnlich und mietattraktiv
- Außenstellplätze direkt am Haus – praktisch und bei Mietern gefragt
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 – effizient und modern
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung – pflegeleicht und energiesparend
- Vollunterkellert – mit Lagerflächen, Haustechnik und zusätzlichen Nutzräumen
- Ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Infrastruktur – ideal für langfristige Vermietung
- Familienfreundliches Umfeld, gut angebunden an Nahversorgung, ÖPNV und Autobahn

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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