Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhigem Zweifamilienhaus – großzügig, charmant, bezugsfrei.

externe Objnr	20049-3677
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41068
Ort	Mönchengladbach / Waldhausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	89 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	179.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20049-3677	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41068
Ort	Mönchengladbach / Waldhausen	Land	Deutschland
Wohnfläche	89 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung	Befeuerung	Gas
Kaufpreis	179.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Die Wohnung im ersten Obergeschoss eines ruhigen Zweifamilienhauses empfängt mit Großzügigkeit und Helligkeit. Auf rund 90 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die dank großer Fenster den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet werden. Das Herzstück bildet das einladende Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon – ausgestattet mit einer Markise, die an heißen Tagen angenehmen Schatten spendet und den Außenbereich zu einem echten Lieblingsplatz macht.

Eine separate Küche schafft Raum für Genuss und Alltag – praktisch, funktional und dabei angenehm vom Wohnbereich getrennt. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne und separater Dusche – ideal für unterschiedliche Bedürfnisse. Auch das Schlafzimmer bietet durch seine Größe und ruhige Lage den perfekten Rückzugsort.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Etagenheizung (Gas, Baujahr 1994) und einen festen Außenstellplatz direkt am Haus. Die Wohnung wurde über acht Jahre hinweg vermietet und steht seit kurzem leer – bereit für einen neuen Anfang. Ob zur Eigennutzung oder Kapitalanlage: Hier wartet ein Zuhause, das Raum zum Durchatmen lässt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.07.2035
Endenergiebedarf: 178.23 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Klasse: F

Lage: Im grünen Herzen von Mönchengladbach-Waldhausen entfaltet sich eine Wohnlage, die Ruhe, Urbanität und Lebensqualität ideal miteinander verbindet. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld, genießen Sie hier die Vorzüge einer zentralen, zugleich angenehm zurückgezogenen Lage – perfekt für alle, die Stadtleben mit einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre kombinieren möchten.

Für Naturliebhaber: Nur wenige Schritte entfernt lädt der Bunte Garten zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Familienausflügen ein. Mit seinem Botanischen Garten, den gepflegten Wegen und dem kleinen Tiergehege gilt er als eine der schönsten Grünanlagen der Stadt – ein echtes Highlight direkt vor der Haustür.

Für Familien, Paare und Aktive: Waldhausen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Kitas, Sportvereine und Spielplätze befinden sich in direkter Nähe. Die Mönchengladbacher Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar – ebenso der Hauptbahnhof und die Autobahnen A61 und A52.

Für alle, die gerne bewusst wohnen: Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft, viel Grün und einer angenehmen Ruhe. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung und kurzen Wegen – ideal für Berufstätige, Familien oder Menschen im Ruhestand, die Wert auf eine ausgewogene Lebenslage legen.

Ausstattung: - Großzügige ca. 90 m² Wohnfläche – ideal aufgeteilt auf 2 helle Zimmer
- Ruhige Lage im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses von 1994
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Weitblick und Zugang zum Balkon
- Sonniger Balkon mit Markise – perfekt für entspannte Stunden im Freien
- Geräumiges Schlafzimmer mit Platz für Rückzug und Ruhe
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche – funktional und komfortabel
- Alle Räume mit viel natürlichem Licht – ein durchgehend freundliches Wohngefühl
- Etagenheizung (Gas, Baujahr 1994)
- Ein praktischer Außenstellplatz direkt am Haus – bequem und zeitsparend
- Die Wohnung ist bezugsfrei – sofort verfügbar, nach 8 Jahren stabiler Vermietung

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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