Ein Haus mit Haltung, Weitblick – und Platz für das Wesentliche

externe Objnr	20049-3676
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52525
Ort	Heinsberg / Straeten
Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²
Grundstücksgröße	535 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Kaufpreis	229.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3676	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	52525
Ort	Heinsberg / Straeten	Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²	Grundstücksgröße	535 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Kaufpreis	229.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus ist kein Neubau von der Stange, sondern ein Zuhause mit Haltung. Erbaut ca. 1953 und durch einen durchdachten Anbau im Jahr 1985 erweitert, vereint es gewachsene Substanz mit zeitgemäßer Offenheit. Es steht auf einem 535 m² großen Grundstück – und was sofort ins Auge fällt, bleibt auch im Kopf: der freie Blick über angrenzende Felder. Kein Gegenüber, kein Zaun im Blickfeld. Nur Weite, Licht und das Gefühl von Luft zum Leben.

Mit rund 105 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet das Haus Raum, der sich nicht in Quadratmetern misst, sondern im Wohngefühl. Im Erdgeschoss liegt der Fokus auf dem Miteinander: Ein heller Essbereich mit angrenzender Küche schafft Nähe ohne Enge. Der Wohnbereich öffnet sich zur Südterrasse und in den Garten – ideal für alle, die den Tag gerne draußen verlängern. Das Schlafzimmer auf dieser Ebene ist nicht nur praktisch, sondern zukunftsfähig gedacht. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ist funktional, hell und komplett. Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt dafür, dass Technik und Alltag dort bleiben, wo sie hingehören: im Hintergrund.

Das Obergeschoss überrascht mit seiner Wandelbarkeit. Neben einem ruhigen Kinderzimmer mit Ausblick gibt es eine kleine, praktische Toilette sowie ein Durchgangszimmer und ein weiteres Zimmer mit Waschbecken. Ob Gäste, Homeoffice oder kreativer Freiraum – hier passt sich der Grundriss dem Leben an, nicht umgekehrt.

Dieses Haus ist kein Ort für schnelle Effekte – sondern für lange Geschichten. Für Familien, die mehr Wert auf Weite als auf Prestige legen. Für Menschen, die Echtheit über Perfektion stellen. Für alle, die angekommen sind – oder es bald sein wollen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.07.2035
Endenergiebedarf: 238.76 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Klasse: G

Lage: Ein Ort, an dem Kindheit noch draußen stattfindet und Nachbarn mehr sind als nur Hausnummern – genau hier liegt dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus im Heinsberger Stadtteil Straeten.

Die Umgebung ist wie gemacht für Familien: ruhig und grün. Kleine Straßen mit wenig Verkehr, eine gewachsene Nachbarschaft, in der man sich kennt und gerne hilft – ein Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Eltern zur Ruhe kommen.

Und trotzdem: Wenn es mal schnell gehen muss, sind die Wege kurz. Die beiden Zentren von Heinsberg und Geilenkirchen sind in wenigen Minuten erreichbar – mit allem, was das Familienleben braucht. Ob Kindergarten, Schule, Supermarkt oder ärztliche Versorgung – hier liegt alles nah und dennoch weit genug entfernt vom Trubel der Städte.

Die Landschaft rundherum? Wie gemacht für Abenteuer im Grünen. Spaziergänge durch Felder und Wälder, Fahrradtouren ins Umland oder einfach ein Picknick am Wochenende – die Natur beginnt direkt vor der Haustür.

Und wer beruflich oder privat mobil sein muss, profitiert von der verkehrsgünstigen Lage: gut angebunden, ohne laut zu sein. So gelingt der Spagat zwischen Rückzug und Erreichbarkeit mühelos.

Straeten bietet nicht nur ein Haus – es bietet ein Zuhause. Für Familien, die Wert auf Sicherheit, Gemeinschaft und Lebensqualität legen.

Ausstattung: Ein Ort, an dem Familie wachsen darf:
Freistehendes Einfamilienhaus mit Geschichte und Haltung.
Baujahr ca. 1953, erweitert durch einen durchdachten Anbau von 1985.

535 m² Grundstück – Raum für alles, was zählt
Ein Garten, der nicht nur „da ist“, sondern Teil des Tages wird: toben, grillen, gärtnern, träumen.
Und das Schönste? Der Blick ins Freie. Weit. Offen. Direkt auf angrenzende Felder. Keine Zäune
fürs Auge, kein Nachbar im Rücken.

Ca. 105 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – keine Show, sondern Substanz
Gut aufgeteilt, klar gegliedert. Hier zählt nicht, wie viel, sondern wie gut man wohnt.

Erdgeschoss – der Alltag lebt hier:
Essbereich mit offener Anbindung zur Küche.
Kochen, erzählen, sich begegnen – kein starrer Schnitt, sondern ein Raum, der mitgeht.

Schlafzimmer im EG
Kurze Wege. Rückzug ohne Treppe. Auch mit Blick auf morgen schon heute richtig gedacht.

Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Funktional, hell, komplett – kein halber Kompromiss. Sondern beides: Startpunkt und Auszeit.

Hauswirtschaftsraum
Unsichtbare Ordnung. Technik und Alltag dorthin verlegt, wo sie hingehören: aus dem Blick, aber
griffbereit.

Wohnbereich mit Zugang zur Südterrasse und Garten
Offen, hell, verbunden mit draußen. Türen auf – und der Tag fließt.

Obergeschoss – Räume mit Möglichkeiten:
Kinderzimmer mit Ruhe & Ausblick.
Geborgenheit mit Abstand zum Alltag. Hier darf gespielt, gelernt, geschlafen werden – alles in
einem.

Kleine Toilette
Praktisch. Mehr muss sie nicht sein – und ist sie.

Durchgangszimmer plus weiteres Zimmer mit Waschbecken
Gäste? Büro? Rückzugsort für Teens? Diese Ebene denkt nicht in Etiketten. Sie passt sich an, was
das Leben gerade braucht.

Technik & Substanz – das Wichtige wurde gemacht:
- Ölheizung (Bj. 2015)
- FI-Schutzschalter nachgerüstet (2020)
- Kunststofffenster EG (1996 & 2007), OG (2023)
- Elektrische Rollläden
- Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher (Mietkauf)

Extras, die sich nicht in Daten messen lassen:
- Teilunterkellerung – für alles, was man nicht täglich sieht, aber immer braucht
- Südterrasse mit Garten – Raum für Sommer und Gespräche
- Lage mit Weitblick – und das im wörtlichen Sinn

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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