-Provisionsfrei- Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Moers - Mitte 2026 bezugsfrei

externe Objnr	20040-2316
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	47441
Ort	Moers
Etage	4
Wohnfläche	60 m²
Anzahl Zimmer	2
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Elektro
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Kaufpreis	119.500 €
Stellplatzkaufpreis	15.000 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20040-2316	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	47441	Ort	Moers
Etage	4	Wohnfläche	60 m²
Anzahl Zimmer	2	Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Elektro	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage	Kaufpreis	119.500 €
Stellplatzkaufpreis	15.000 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese attraktive, helle Eigentumswohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 78 Parteien.
Sie bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer angenehmen Wohnlage.

Die Eigentumswohnung ist ideal für Paare, die Wert auf eine ansprechende Ausstattung und eine gute Anbindung legen und natürlich für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist klassisch geschnitten mit Flur, einem Schlafzimmer, Bad mit Duschwanne, Wohn-Esszimmer, separater Küche und nicht zu verachten- einem Abstellraum.
Ein geschützer Südbalkon bietet einen weiten Blick ins Grüne und lädt zum Aufenthalt ein. Sie haben sowohl vom Wohn-, als auch vom Schlafzimmer und von der Küche diesen freien Ausblick.

Nun zu den Details: Platz für die Waschmaschine ist im innenliegenden Bad mit guter Belüftung. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Eine kleine Kammer im Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist bis Mitte 2026 vermietet und wird anschließend bezugsfrei. Zur Wohnung gehört eine Garage, die ebenfalls vermietet ist.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.12.2028
Endenergieverbrauch: 88.00 kWh/(m²*a)
Klasse: C

Lage: Die Wohnung liegt in einer attraktiven und gut angebundenen Gegend. Die Straße befindet sich im Stadtteil Moers-Mitte, der durch seine zentrale Lage und gute Infrastruktur überzeugt. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltag erleichtern und bereichern.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch die Autobahnen A40 und A57 sind schnell erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht. Zudem gibt es in der Nähe Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus, was für eine lebendige und dennoch ruhige Atmosphäre sorgt. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe.

Ausstattung: - 15.000,00 für Tiefgaragenstellplatz
- 2 Aufzüge vorhanden
- überall weiß/graue Fliesen mit Elektrofußbodenheizung
- Regler für Fußbodenheizung und Raumthermostat
- Kunststofffenster
- Gegensprechanlage
- Türspion und Schallex
- Badewanne mit Duscharmatur
- Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Balkon
- Oberlicht mit Glasausschnitt
- Kunststeinbelag im Treppenhaus
- Fahrradkeller und Abstellraum im Keller
- eigene Mülltonne für jeden Mieter

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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