CHARMANTE 2-ZIMMERWOHNUNG IN DÜSSELDORF-PEMPELFORT ZU KAUFEN!

externe Objnr	66668-12706
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40479
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	66 m²
Anzahl Zimmer	2
Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl gesamt im Gebäude	5
Kaufpreis	270.000 €
Provision	3.57 %

externe Objnr	66668-12706	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40479
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	66 m²
Anzahl Zimmer	2	Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme	Etagenzahl gesamt im Gebäude	5
Kaufpreis	270.000 €	Provision	3.57 %

Objektbeschreibung: Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und den hellen, freundlichen Charakter. Der praktische Grundriss bietet eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und schafft damit eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das großzügige Wohnzimmer bietet dank seiner zwei großen Fenster viel Tageslicht und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Auch das lichtdurchflutete Schlafzimmer, welches zur Straße hin liegt, überzeugt durch eine praktische Gestaltung.
Die Küche mit Zugang zum Balkon bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche, sowie einen kleinen Essbereich. Der angrenzende Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne ein idealer Ort, um den Feierabend zu genießen. Der Flur ist geräumig und verbindet alle Zimmer effizient miteinander. Ebenfalls verfügt der Flur über einen kleinen Abstellraum, welcher sich ideal für Lebensmittel oder Haushaltsgeräte eignet.
Die Ausstattung der Wohnung ist in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Rückseitigen Fenster wurden im Jahr 2013 erneuert, wodurch eine bessere Energieeffizienz sowie ein erhöhter Wohnkomfort gewährleistet sind. Im selben Zuge wurde auch das Dach modernisiert. Die Warmwasserleitung wurde bereits 1990 ausgetauscht, was ein weiterer Hinweis auf die kontinuierliche Instandhaltung des Objektes ist.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage mit guter Anbindung legen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.03.2030
Endenergieverbrauch: 152.70 kWh/(m²*a)
Klasse: D

Lage: Diese Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Pempelfort, einem der gefragtesten innerstädtischen Wohn- und Geschäftsviertel der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Infrastruktur, charmante Altbauten und eine hervorragende Anbindung aus.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Boutiquen sind fußläufig erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für urbanes Wohnen. Der nahegelegene Hofgarten sowie das Rheinufer laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Diverse Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der S-Bahnhof Düsseldorf-Zoo und der Hauptbahnhof, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch die Autobahnen A52, A44 und A46 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in alle Richtungen. Der Flughafen Düsseldorf International ist nur etwa 10 bis 15 Minuten entfernt.

Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und bester Infrastruktur ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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