Edel und Gediegen Reihenhaus in Langenfeld-Richrath

externe Objnr	64312-72564
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	40764
Ort	Langenfeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	121 m²
Grundstücksgröße	247 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	369.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	64312-72564	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	40764
Ort	Langenfeld	Land	Deutschland
Wohnfläche	121 m²	Grundstücksgröße	247 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	369.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Baujahr: 1967 laufend instandgehalten und teilsaniert.

Energieausweis: in Bearbeitung

Grundstück:
Gebäude GR 197 m

Garage I: 17 m²
Garage II zzgl. Stellplatz: 33 m²
Vorplatzanteil Garage: 11 m²
Vorplatzanteil Stellplatz: 3,5 m²
Gesamt: 247 m²

Bauweise: Herkömmlich massiv, beidseitig angebaut, Satteldach, 2 Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss, voll unterkellert, Kelleraußentreppe, Wintergarten.

Aufteilung Wohnfläche:

Erdgeschoss: 42,40 m²
Obergeschoss: 43,24 m²
Dachgeschoss: ca. 26,00 m²
gesamt ca.: 111,64 m²

zzgl. Wintergarten ca. 19 m² / 50 % - 9,50 m²

insgesamt: ca. 121 m² zu Wohnzwecken genutzt. Lage: Der ruhig gelegene Ortsteil Richrath liegt nördlich zwischen der Ortsmitte Langenfeld und dem Nachbarort Hilden. Die junge dynamische Stadt Langenfeld hat eine
hervorragende Infrastruktur: öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnanbindung, S-Bahnanschluss; Schulen und Kindergärten, Sportmöglichkeiten. (ca. 50 Sportvereine Wasserskianlage, Hallen- und Freibad, Reitschule sowie ein Segelflugplatz)

Ausstattung: Die Gasheizung wurde 1997 erneuert. Die weißen Kunststofffenster mit Rollläden wurden 1991 ausgetauscht. Der großzüge Wintergarten wurde 1995 erstellt Weiterhin: helle, beidseitig bestellte Einbauküche, Bad und Gäste-WC wurden erneuert sowie Wanne und Waschbecken im Keller. Besonders erwähnenswert: Es wurde passend im gesamten Gebäude eine aufwendige, auf Maß gefertigte Innenmöblierung angefertigt - in sehr gepflegtem Erhaltungszustand - eine Augenweide- wer es mag. Sonstiges: Freiwerdend: Kurzfristig

Gesamteindruck: Eine gepflegte Immobilie,- hier hat sich jemand sehr wohlgefühlt und mit dem Gebäude identifiziert.

Kaufpreis: 369.000,- EUR

inkl. Einbauküche
inkl. Einzelgarage
inkl. Einzelgarage mit Stellplatz

-Im Alleinauftrag-

Haftung: Wir bemühen uns alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der jeweiligen Verkäufer verlassen müssen, können wir keine persönliche Haftung übernehmen.

Courtage: Die anteilige, für den Käufer anfallende, Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises.

Finanzierung: Durch laufende Zusammenarbeit mit namenhaften Finanzierungsinstituten sind wir stets in der Lage, Ihnen eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenrechnung vorgenommen

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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