Zentral gelegenes Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnstraße

externe Objnr	60840-7479
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41748
Ort	Viersen
Land	Deutschland
Wohnfläche	307 m²
Grundstücksgröße	603 m²
Anzahl Zimmer	9
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Kaufpreis	449.000 €
Provision	3.57 %

externe Objnr	60840-7479	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41748
Ort	Viersen	Land	Deutschland
Wohnfläche	307 m²	Grundstücksgröße	603 m²
Anzahl Zimmer	9	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Kaufpreis	449.000 €	Provision	3.57 %

Objektbeschreibung: Dieses attraktive, halbfreistehende Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1971 überzeugt durch seine solide Bauweise, großzügige Raumaufteilung und eine gepflegte Gesamterscheinung. Auf einem ca. 603 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von etwa 307 m², verteilt auf drei lichtdurchflutete Wohnungen jeweils eine pro Etage.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss sind langfristig vermietet und sollen auch weiterhin vermietet bleiben, was diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger macht. Die Wohnung im Dachgeschoss steht aktuell leer und ist nach überschaubaren Renovierungsarbeiten sofort beziehbar oder neu vermietbar, wodurch zusätzliches Potenzial gegeben ist.

Besonders hervorzuheben ist der hochwertig gestaltete Wintergarten der Erdgeschosswohnung, der mit Schiebeelementen und durchdachten Beschattungsmöglichkeiten ausgestattet ist. Er erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft einen idealen Rückzugsort für alle Jahreszeiten. Die übrigen Wohnungen zeichnen sich ebenso durch ihre großzügigen Grundrisse und die freundliche Belichtung aus, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Das Haus ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Es verfügt über moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine Öl-Zentralheizung sowie eine Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung für den Bau einer Garage an der Goethestraße eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung oder Aufwertung der Immobilie.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und gemeinsame Stunden im Grünen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Dreifamilienhaus als wertbeständige Immobilie mit hervorragender Vermietungssituation und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ideal für Investoren oder Eigennutzer, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.07.2035
Endenergiebedarf: 206.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Klasse: G

Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Wohnlage in Viersen-Stadtmitte. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft mit angenehmer Atmosphäre. Die Straße ist verkehrsberuhigt und durch eine Tempo-30-Zone sowie eine teilweise Einbahnregelung geprägt, was zu einem besonders entspannten und sicheren Wohnumfeld beiträgt.

In fußläufiger Entfernung erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv macht. Die nahegelegene Innenstadt bietet ein vielseitiges Angebot an Einzelhandel, kulturellen Veranstaltungen und öffentlichen Einrichtungen.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A61 und A52 ist die Region auch für Pendler hervorragend erschlossen. Darüber hinaus sorgen verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung für einen hohen Freizeitwert.

Die Lage vereint somit urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung: - Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Öl-Zentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Gepflegter Garten mit hoher Aufenthaltsqualität
- Bestehende Baugenehmigung für eine Garage
- Zwei Wohnungen (EG und 1. OG) langfristig vermietet
- Dachgeschosswohnung leerstehend, nach Renovierung sofort nutzbar oder vermietbar
- Solider, sehr gepflegter Gesamtzustand

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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