Attraktives 3-Familienhaus in ruhiger Lage Alfter-Witterschlick

externe Objnr	60840-7389
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	53347
Ort	Alfter
Land	Deutschland
Wohnfläche	330 m²
Grundstücksgröße	537 m²
Anzahl Zimmer	13
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	719.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	10

externe Objnr	60840-7389	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	53347
Ort	Alfter	Land	Deutschland
Wohnfläche	330 m²	Grundstücksgröße	537 m²
Anzahl Zimmer	13	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	719.000 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	10

Objektbeschreibung: Dieses großzügige Dreifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 330 m² befindet sich in ruhiger Lage direkt am Feldrand und bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage. Das ca. 537 m² große Grundstück liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit viel Ruhe und einem hohen Maß an Privatsphäre.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1958 erbaut und im Laufe der Zeit kontinuierlich erweitert und modernisiert. Im Jahr 1988 erfolgte der erste Wohnungsanbau, bei dem die Souterrainwohnung mit ca. 56 m² entstand. 1998 wurde das Obergeschoss erweitert und ausgebaut, sodass heute auch dort eine großzügige Wohneinheit mit ca. 97 m² zur Verfügung steht.

Die drei Einheiten verteilen sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 147 m² große Einheit, die derzeit an eine Steuerberatungskanzlei vermietet ist. Die Räume sind hell, großzügig geschnitten und flexibel nutzbar eine Umwandlung in Wohnraum ist jederzeit möglich. Ein Teilbereich des 1. Obergeschosses ist über eine Wendeltreppe intern mit dem Erdgeschoss verbunden und wird aktuell vom Mieter als Archiv genutzt.

Das 1. Obergeschoss selbst bietet eine komfortable Wohnung mit klassischer Aufteilung, die derzeit bewohnt ist. Die ca. 56 m² große Souterrainwohnung mit separatem Zugang ist vermietet und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und angenehme Wohnatmosphäre.

Zum Haus gehören insgesamt acht Außenstellplätze sowie zwei Garagen ein seltener Komfort für Bewohner und Besucher. Die ruhige Lage direkt am Feldrand schafft eine naturnahe Wohnqualität mit hohem Erholungswert, bei gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Das Objekt besticht durch seine solide Bausubstanz, die stufenweise Erweiterung der Wohnflächen und die flexible Nutzungsmöglichkeit. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur teilgewerblichen Nutzung oder als renditestarke Kapitalanlage dieses Haus bietet vielfältige Potenziale und eine besondere Wohnqualität.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.09.2025
Endenergiebedarf: 122.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und gepflegten Wohngegend von Alfter, unmittelbar am Feldrand gelegen. Die grüne Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten im Freien und entspannten Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der angenehmen Nachbarschaft und der harmonischen Atmosphäre eines etablierten Wohnviertels. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an das städtische Leben ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität zu schätzen wissen.

Ausstattung: - ruhige Lage
- vielseitig nutzbar
- Garten
- Parkplätze
- Garagen
- Balkon
- Zentralheizung

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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