Erstbezug Haus-im-Haus! Großzügige Maisonettewohnung - ideal für Familien!

externe Objnr	20023-M250704
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	40489
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	138 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaltmiete	2.350 €
Nebenkosten	350 €
Warmmiete	2.700 €
Kaution	7.050 €

externe Objnr	20023-M250704	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	40489
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	138 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe	Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaltmiete	2.350 €	Nebenkosten	350 €
Warmmiete	2.700 €	Kaution	7.050 €

Objektbeschreibung: In idyllischer Lage am historischen Schloss Kalkum erwartet Sie diese lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche - ein stilvoller Rückzugsort für Familien, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung suchen, ohne auf moderne Ausstattung zu verzichten.

Ihre Highlights auf einen Blick:
- ca. 138 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- 5 Zimmer - ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Großzügiger Wohn- /Essbereich mit offener Küche
- Moderne Einbauküche bereits inklusive
- Gäste-WC mit Dusche sowie großes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Praktischer Abstellraum
- Fußbodenheizung und Klimaanlage für maximalen Komfort
- Wärmepumpenheizung - energieeffizient und nachhaltig
- Balkon
- Erstbezug
- Ländlich und ruhig gelegen - direkt am Schloss Kalkum

Das offene Raumkonzept dieser Maisonette schafft ein großzügiges Wohngefühl über zwei Ebenen. Die hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und die naturnahe und dennoch verkehrsgünstige Lage machen diese Wohnung zu einem echten Zuhause mit Wohlfühlfaktor.

Die Lage am Schloss Kalkum verbindet ländliche Ruhe mit guter Anbindung an die Stadt - perfekt für Familien, die Natur, Platz und Lebensqualität zu schätzen wissen.

Einziehen, durchatmen, wohlfühlen - diese Maisonette mit der Größe eines Einfamilienhauses bietet Raum für Ihr Familienleben.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.07.2035
Endenergiebedarf: 68.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Klasse: B

Lage: Die Wohnung liegt im grünen und ruhigen Stadtteil Kalkum einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Die Umgebung besticht durch gepflegte Nachbarschaften, eine hohe Wohnqualität und die Nähe zu Feldern, Wiesen sowie dem Schloss Kalkum mit seinem idyllischen Park ideal für Spaziergänge und Erholung.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Bus- und U-Bahnlinien, sowie die Schnellstraße B8n bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch der beliebte Klemensplatz in Kaiserswerth mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Rhein-Nähe ist schnell erreichbar.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die umliegenden Stadtteile Kaiserswerth, Angermund und Ratingen erweitern das Angebot an Freizeit- und Gastronomiemöglichkeiten.
Dank der Nähe zur A44 sowie der guten ÖPNV-Anbindung sind Innenstadt, Flughafen und Messegelände in wenigen Minuten erreichbar.

Diese Lage vereint naturnahes, ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit ideal für alle, die Lebensqualität in grüner Umgebung mit Stadtnähe verbinden möchten.

Ausstattung: - 4 Schlafzimmer
- Einbauküche
- offene Küche zum Wohnzimmer
- Vinylböden
- Gäste-WC mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Balkon
- Abstellraum in der Wohnung und ebenerdig außerhalb der Wohnung
- Fußbodenheizung
- Heizung Luftwärmepumpe

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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