Erstbezug! Stilvolle Maisonettewohnung mit eigenem Eingang in ländlicher Idylle!

externe Objnr	20023-M250701
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	40489
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	87 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaltmiete	1.550 €
Nebenkosten	250 €
Warmmiete	1.800 €
Kaution	4.650 €

externe Objnr	20023-M250701	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	40489
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	87 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaltmiete	1.550 €	Nebenkosten	250 €
Warmmiete	1.800 €	Kaution	4.650 €

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige Maisonettewohnung in einem exklusiven Neubau bietet modernen Wohnkomfort auf zwei Etagen mit rund 87 m² Wohnfläche. Ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie.

Das Besondere auf einen Blick:
- Maisonettewohnung mit eigener Haustür
- ca. 87 m² verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss
- 3 Zimmer, ideal nutzbar als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer
- Offene Küche mit moderner Einbauküche
- Gäste-WC im EG und elegantes Duschbad im DG
- Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine/Trockner
- Terrasse - perfekt zum Entspannen
- Klimaanlage für heiße Sommertage
- Nachhaltige Wärmepumpenheizung
- Erstbezug
- Ruhige, ländliche Lage am historischen Schloss Kalkum

Die offene Raumgestaltung im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine helle und einladende Wohnatmosphäre.
Über die Wendeltreppe erreichen Sie das offen gestaltete Schlafzimmer mit großer Fensterfront, sowie ein weiteres Zimmer, dass sich als Homeoffice, Ankleide oder Kinderzimmer eignet. Außerdem das hochwertig ausgestattete Bad - ein perfekter Rückzugsort nach einem langen Tag.

Die Wohnung liegt inmitten einer idyllischen, grünen Umgebung am Schloss Kalkum - ein Ort, der Ruhe und Natur mit guter Erreichbarkeit zur Stadt verbindet. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch gut angebunden - ein idealer Mix für alle, die Entspannung im Grünen suchen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.

Einziehen und wohlfühlen - diese Maisonette lässt keine Wünsche offen!

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.07.2035
Endenergiebedarf: 68.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Klasse: B

Lage: Die Wohnung liegt im grünen und ruhigen Stadtteil Kalkum - einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Die Umgebung besticht durch gepflegte Nachbarschaften, eine hohe Wohnqualität und die Nähe zu Feldern, Wiesen sowie dem Schloss Kalkum mit seinem idyllischen Park - ideal für Spaziergänge und Erholung.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Bus- und U-Bahnlinien, sowie die Schnellstraße B8n bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch der beliebte Klemensplatz in Kaiserswerth mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Rhein-Nähe ist schnell erreichbar.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die umliegenden Stadtteile Kaiserswerth, Angermund und Ratingen erweitern das Angebot an Freizeit- und Gastronomiemöglichkeiten.
Dank der Nähe zur A44 sowie der guten ÖPNV-Anbindung sind Innenstadt, Flughafen und Messegelände in wenigen Minuten erreichbar.

Diese Lage vereint naturnahes, ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit - ideal für alle, die Lebensqualität in grüner Umgebung mit Stadtnähe verbinden möchten.

Ausstattung: - moderne Einbauküche
- Einbauspots und Leuchten in allen Räumen
- Terrasse
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC
- Duschbad
- Vinylböden
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpenheizung
- Abstellraum ebenerdig außerhalb der Wohnung
- Fahrrad-Abstellraum

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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