Vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Herzen von Siegburg!

externe Objnr	66275-8419
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Verkaufsfläche
PLZ	53721
Ort	Siegburg
Land	Deutschland
Nutzfläche	70 m²
Gesamtfläche	190 m²
Verkaufsfläche	120 m²
Unterkellert	Ja
Nebenkosten	450 €
Provision	Die Mieterprovision beträgt das 2-fache (zzgl. MwSt.) der vereinbarten Monatskaltmiete
Kaution	3 Kaltmieten

externe Objnr	66275-8419	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Verkaufsfläche	PLZ	53721
Ort	Siegburg	Land	Deutschland
Nutzfläche	70 m²	Gesamtfläche	190 m²
Verkaufsfläche	120 m²	Unterkellert	Ja
Nebenkosten	450 €	Provision	Die Mieterprovision beträgt das 2-fache (zzgl. MwSt.) der vereinbarten Monatskaltmiete
Kaution	3 Kaltmieten

Objektbeschreibung: Diese attraktive und gut geschnittene Gewerbefläche im Untergeschoss bietet ein modernes Raumkonzept mit flexibler Nutzbarkeit – aktuell als Club betrieben, eignet sie sich ebenso ideal für Events, Gastronomie, Barbetrieb oder kulturelle Formate.

Herzstück der Fläche ist eine großzügige, offen gestaltete Hauptfläche mit einer zentralen Tanz- bzw. Veranstaltungsfläche, umgeben von stilvollen Sitzbereichen mit Tischen. Entlang der rechten Raumseite erstreckt sich eine voll ausgestattete Baranlage mit mehreren Bedienplätzen, die effizienten Service bei größeren Besucherzahlen ermöglicht. Ein abgetrennter DJ- oder Technikbereich ist ebenfalls vorhanden, kann aber flexibel umgenutzt werden.

Ein einladender Loungebereich mit hochwertigem Mobiliar schafft einen separaten Rückzugsort für Gäste oder VIP-Gäste. Die Fläche verfügt darüber hinaus über separate Damen- und Herren-Sanitäreinrichtungen, mehrere Abstell- und Lagerflächen, einen eigenen Kühlraum sowie einen gut erreichbaren Eingangsbereich mit Empfangscharakter. Eine innenliegende Treppe bietet optionalen Zugang zu weiteren Ebenen oder Lagerbereichen.

Besonders attraktiv: Das gesamte vorhandene Inventar und Interieur – einschließlich Mobiliar, Bar- und Tontechnik – kann bei Interesse gegen Abstandszahlung übernommen werden. Damit ist ein nahezu nahtloser Übergang des laufenden Betriebs oder eine schnelle Wiedereröffnung möglich.

Dank der durchdachten Raumaufteilung und neutralen Gestaltung ist die Einheit mit überschaubarem Aufwand an verschiedene Nutzungskonzepte anpassbar.

Ein zusätzlicher Pluspunkt: Insgesamt sechs große Lichtschächte sorgen bei geöffneter Verkleidung für natürliches Tageslicht im Untergeschoss und eröffnen zusätzliche Möglichkeiten zur Aufhellung der Fläche.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.05.2031
Endenergieverbrauch: 137.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Klasse: E

Lage: Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage direkt am Marktplatz in Siegburg, im Herzen der Innenstadt. Die belebte Fußgängerzone ist von zahlreichen Restaurants, Cafés und Einzelhandelsgeschäften umgeben und bietet eine hohe Sichtbarkeit sowie starke Kundenfrequenz – ideal für Gastronomie-, Event- oder Dienstleistungsnutzung.

Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn liegt nur ca. 650 m entfernt (ca. 8 Gehminuten) und bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, z. B. in Richtung Frankfurt oder Köln. Mehrere Parkhäuser sind in einem Umkreis von 300–500 m vorhanden. Bushaltestellen und der zentrale Busbahnhof (ca. 600 m) bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Auffahrt zur A3 liegt in ca. 3,5 km Entfernung (rund 7 Minuten Fahrtzeit) – auch die A560 und A59 sind schnell erreichbar.

Ausstattung: - Gute Anbindung
- Modernes Lüftungssystem
- Volle Ausstattung (zu übernehmen)
- Überdachter Eingangsbereich
- Hohe Decken
- Rustikaler Stil

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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