Historie trifft Moderne – Flexibel nutzbares Wohn- und Gewerbeensemble

externe Objnr	66275-8410
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	53227
Ort	Bonn
Land	Deutschland
Wohnfläche	236 m²
Nutzfläche	48 m²
Grundstücksgröße	998 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	9
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Teilweise
Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	2
Preis auf Anfrage	Ja

externe Objnr	66275-8410	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	53227
Ort	Bonn	Land	Deutschland
Wohnfläche	236 m²	Nutzfläche	48 m²
Grundstücksgröße	998 m²	Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	9	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Unterkellert	Teilweise
Provision	3,57 % inkl. MwSt.	Stellplatzanzahl	2
Preis auf Anfrage	Ja

Objektbeschreibung: Diese besondere Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als gemeinsames Zuhause für zwei Familien. Hier finden unterschiedliche Lebensmodelle ihren Raum.

Der Altbau stammt aus dem Jahr 1928 und bewahrt bis heute seinen unverwechselbaren Charakter. Originale Holzdielenböden, ein gut erhaltenes Holztreppenhaus und alte Holztüren verleihen dem Gebäude seinen nostalgischen Reiz. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2004 wurde die Bausubstanz modernisiert, 2008 erfolgte eine Umnutzung zu Gewerbezwecken – eine Rückführung in Wohnraum ist jedoch problemlos möglich. Auf einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 100 m² inklusive ausgebautem Spitzboden und ca. 48 m² voll unterkellertem Bereich, finden Sie fünf Räume, ein Duschbad sowie einen sonnigen Balkon mit direktem Zugang zu dem wunderschön angelegten Garten.

Dank der Umnutzung eignet sich der Altbau auch hervorragend für berufliche Zwecke. Ob als Praxis, Atelier, Büro oder Studio. Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten vielfältige Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung. Der separate Zugang ermöglicht dabei eine klare Trennung zwischen Arbeits- und Privatbereich, was besonders für Freiberufler oder Selbstständige attraktiv ist.

Der im Jahr 2018 errichtete Anbau ergänzt den Altbau hervorragend und überzeugt durch moderne Gestaltung und hohe Funktionalität. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele und Garderobe. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur weitläufigen Sonnenterrasse und dem gepflegten Garten. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Vorratsraum mit Wasseranschluss.

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Die gelungene Verbindung aus traditioneller Architektur und zeitgemäßer Bauweise schafft ein einzigartiges Wohnensemble. Es ist ideal für Menschen, die Wert auf Individualität, Raumvielfalt und Lebensqualität legen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.04.2035
Endenergiebedarf: 97.81 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Klasse: C

Lage: Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Bonn, im charmanten und teilweise historischen Stadtteil Oberkassel. Besonders Familien mit Kindern schätzen die attraktive Umgebung. Fußläufig erreichen Sie das Zentrum von Oberkassel, welches eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bietet, die sowohl den täglichen Bedarf decken als auch zum gemütlichen Verweilen einladen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die hervorragende Verkehrsanbindung durch den historischen Bahnhof Oberkassel ermöglicht es, mit den Regionalbahnen RB 27 und RB 8 bequem in Richtung Bonn -Beuel, Troisdorf, Flughafen Köln/Bonn, Köln Hbf, Deutz, Mönchengladbach, Königswinter und Koblenz zu reisen. Ergänzt wird dies durch die Anbindung an die Bonner Innenstadt über die S-Bahnen S62 und S66. Pendler und Vielreisende profitieren von den nahegelegenen Autobahnauffahrten, die eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Regionen ermöglichen.

Lebensqualität wird in dieser Lage großgeschrieben, denn sie vereint urbanes Flair mit einer naturnahen Umgebung. Die beeindruckende Kulisse des Siebengebirges sowie die unmittelbare Nähe zum Rhein mit seinen einladenden Promenaden und Strandflächen sowie der Wanderweg Ennert-Rheinsteig versprechen erholsame Momente in der Natur.

Insgesamt verbindet die Lage dieser Immobilie sämtliche Annehmlichkeiten einer zentralen Wohnlage mit der Ruhe und Naturnähe eines idyllischen Wohngebiets – ein perfekter Ort für all jene, die das Beste aus Stadt- und Landleben genießen möchten.

Ausstattung: - Kernsanierter Altbau mit charmantem Flair (Sanierung 2004)
- Sonnenbalkon und große Sonnenterrasse für entspannte Stunden im Freien
- Praktischer, unterkellerter Bereich mit Kelleraußentreppe
- Effiziente Gasheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2004
- Anbau von 2018 als komplettes Haus
- Baujahr 1928/ 2018
- Wandheizung mit Lehmputz Anbau EG Wohn/Ess/Küche und EG Zimmer Straßenseite und OG rechtes Zimmer Gartenseite
- Fußbodenheizung Anbau OG Bad
- Anbau OG komplett Holzständerwerk, EG Porotonstein
- Zwei moderne Bäder plus Gäste-WC
- Markise für optimalen Sonnenschutz
- Zwei praktische Stellplätze direkt vor dem Haus
- Hochwertige Einbauküche (gegen Aufpreis verfügbar)
- Elegantes Parkett für ein warmes Ambiente
- Integrierte Beleuchtungselemente für eine stilvolle Atmosphäre

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

h⁷^z_kan

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Diese Merkmale machen eine Immobilie seniorengerecht

In diesem Beitrag bieten wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Kriterien, die ein Wohnobjekt zu einer komfortablen und sicheren Umgebung für Senioren machen. Weiterlesen...

Maklerprovision: Lohnt sich die Investition?

Für viele Eigentümer stellt sich die Frage, ob sich die Investition in einen professionellen Makler tatsächlich lohnt oder ob auf den Makler verzichtet werden sollte, um sich die Maklerprovision zu sparen. Weiterlesen...

Darauf achtet ein Makler bei der Immobilienbewertung

In diesem Beitrag werfen wir einen detaillierten Blick darauf, worauf wir als professionelle Makler bei der Immobilienbewertung achten. Weiterlesen...