Modernes Einfamilienhaus mit Garage und Kamin in zentraler Lage von Siegburg

externe Objnr	66275-8405
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	53721
Ort	Siegburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	138 m²
Nutzfläche	33 m²
Grundstücksgröße	261 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	529.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.

externe Objnr	66275-8405	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	53721
Ort	Siegburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	138 m²	Nutzfläche	33 m²
Grundstücksgröße	261 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	529.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Details, die den Wohnkomfort erhöhen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur mit Zugang zu einem Gäste-WC.
Ein weiterer Flur verbindet die Küche und den Essbereich mit dem großzügigen Wohnzimmer. Hier sorgt ein Kamin für entspanntes Ambiente, besonders an den kalten Tagen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine Terrasse, die direkt in den Gartenbereich übergeht.

Die Einbauküche stammt aus dem Baujahr des Hauses zählt zum Inventar des Hauses. Ausgestattet ist sie mit hochwertigen Geräten von Siemens, darunter ein Herd, ein Ofen sowie ein Kühlschrank. Der Wohn- und Essbereich ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, während elektrische Rollläden an den Fenstern zusätzlichen Komfort bieten.

Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Schlafzimmer nutzen lassen. Das großzügige Badezimmer wurde ca. 2014/2015 vollständig erneuert und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Auf dieser Etage ist Laminatboden verlegt. Besonders hervorzuheben ist eines der Kinderzimmer, das nachträglich mit einer Gaube ausgestattet wurde. Dadurch wurde die Wohnfläche im Dachgeschoss von ursprünglich 51,74 m² auf nun 56,81 m² erweitert.
Die ausgebaute Dachspitze bietet zusätzlichen Raum und wird durch zwei große, gegenüberliegende Fenster sowie einem Giebelfenster mit sehr viel Tageslicht versorgt und wirkt dadurch sehr hell und freundlich. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage, die 2017 ausgetauscht wurde mit dem ursprünglichen Wasserspeicher.
Das Haus ist unterkellert. Der Keller ist gefliest und umfasst zwei praktische Kellerräume sowie einen kleinen Vorraum am Treppenabgang. Er wurde in einer weißen Wanne errichtet, was zusätzlichen Schutz vor Feuchtigkeit bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit Überlänge, die neben dem normalen Zugang auch über einen zusätzlichen Ausgang zum Garten verfügt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.05.2026
Endenergiebedarf: 112.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich in Siegburg, einer attraktiven Kreisstadt im Rhein-Sieg-Kreis zwischen Köln und Bonn. Durch ihre zentrale Lage im Rheinland bietet Siegburg eine hervorragende Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ermöglicht schnelle Verbindungen z. B. nach Köln (ca. 20 Minuten) oder Frankfurt. Auch die Autobahnen A3, A59 und A560 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Berufspendler wie auch für überregionale Fahrten.

Siegburg ist bekannt für seine historische Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einem attraktiven gastronomischen Angebot sowie kulturellen Einrichtungen. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Stadt bietet zudem ein umfangreiches Naherholungsangebot mit Parks, dem Michaelsberg und naturnahen Wander- und Radwegen in der Umgebung.
Das Haus liegt ruhig und in einem familienfreundlichen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit viel Grün und einem hohen Wohnwert. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle mit Anschluss an das Siegburger Stadtzentrum und den ICE-Bahnhof ist fußläufig erreichbar.

Durch die naturnahe Lage am Waldrand sind Spaziergänge, Jogging- oder Fahrradtouren direkt ab der Haustür möglich. Gleichzeitig sind Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln im Zentrum von Siegburg. Die Wohnlage bietet damit eine gelungene Kombination aus Stadtnähe und ruhigem Wohnen im Grünen. Ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.

Ausstattung: - Garage und Stellplatz
- ausgebauter Dachspitze
- modernisiertes Bad aus 2014/15
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Heizung erneuert in 2017
- Kamin
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Parkett im Erdgeschoss

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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