Familientraum mit Garten in zentraler Lage

externe Objnr	66275-8391
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53721
Ort	Siegburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	142 m²
Nutzfläche	62 m²
Grundstücksgröße	702 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	615.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66275-8391	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53721
Ort	Siegburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	142 m²	Nutzfläche	62 m²
Grundstücksgröße	702 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	615.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Dieses freistehende Zwei- bzw. Einfamilienhaus bietet ein durchdachtes Raumkonzept. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen kleinen Eingangsbereich des Erdgeschosses mit Zugang zum Keller und angrenzendem Treppenhaus, das in das Obergeschoss führt. Durch den jeweils abgeschlossenen Wohnbereich im Erd- sowie Obergeschoss, können hier ideal zwei Parteien zusammenleben.

Im Erdgeschoss betritt man durch eine großzügige Diele das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches direkten Zugang zum Garten bietet. Auf der rechten Seite führt ein Flur zu zwei weiteren Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ebenfalls erreichbar sind die separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Die Bodenbeläge im Erdgeschoss bestehen aus Naturstein sowie Laminat.

Die Fenster - aus dem Jahr 2008 - im gesamten Haus verfügen über eine Doppelverglasung und sorgen in Kombination mit Rollläden für ein angenehmes Wohnklima und gute Energieeffizienz. Außerdem wurde eine nachträgliche Wärmedämmung der Fassade angebracht und das Dach erneuert. Die Gas-Brennwerttherme ist aus dem Jahr 2006.

Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Zimmer, wobei eines davon kleiner ausfällt und bspw. als Büro genutzt werden kann. Zudem befindet sich dort eine weitere Küche sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer. Eine großzügige Terrasse sorgt für den Blick ins Grüne und in den eigenen Garten.

Das Haus bietet viel Stauraum, da es komplett unterkellert ist. Auch eine eigene Garage mit erneuertem Garagentor ist vorhanden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.08.2035
Endenergiebedarf: 107.16 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Klasse: D

Lage: Die Gartenstraße 57 befindet sich in bevorzugter Wohnlage inmitten des Zentrums von Siegburg. Die zentrale, jedoch ruhige Lage bietet eine hervorragende Kombination aus stadtnahem Leben und entspanntem Wohnen. In nur wenigen Minuten erreicht man die charmante Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist schnell erreichbar und bietet gute Verbindungen in die Metropolregionen Köln und Bonn sowie überregionale Destinationen. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene Stadtbahnlinie sorgen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets und darüber hinaus.

Auch die Nahversorgung ist optimal: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Trotz der zentralen Lage bietet die Gartenstraße eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit viel Grün. Der nahegelegene Michaelsberg sowie die Siegauen laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Insgesamt handelt es sich um eine begehrte Wohngegend, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet.

Ausstattung: - doppelt verglaste Fenster (2008) mit Rollos
- barrierefreie Dusche
- Gas-Brennwerttherme (2006)
- nachträgliche Wärmedämmung der Fassade
- erneuertes Dach
- erneuerte Haustür und Garagentor
- großzügige Terrasse
- massiv gebautes Gartenhaus
- voll unterkellert
- Anbau 1976 (Wohnzimmer + Schlafzimmer)

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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