Stadtgrenze Siegburg - kompakte Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern und 2 Bädern

externe Objnr	66275-8219
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	53721
Ort	Siegburg / Braschoß
Land	Deutschland
Wohnfläche	106 m²
Grundstücksgröße	245 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	269.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66275-8219	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	53721
Ort	Siegburg / Braschoß	Land	Deutschland
Wohnfläche	106 m²	Grundstücksgröße	245 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Kaufpreis	269.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte, die sich ideal als langfristige Investition eignet. Erbaut in den Jahren 2009/2010, überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bauweise und eine Ausstattung, die dem Baujahr entspricht.

Diese Gelegenheit ist besonders lohnenswert, da das Haus bis März 2030 öffentlich gefördert ist und einer Mietbindung unterliegt. Nach Ende der Bindung kann das Objekt als freifinanziert eingestuft werden, wodurch Mieterhöhungen entsprechend der gesetzlichen Bestimmungen möglich sind oder das Eigenbedarfspotenzial durch den Käufer genutzt werden kann.

Aktuell wird die Immobilie zu einer Kaltmiete von 629,71 € vermietet, zuzüglich eines Stellplatzes für 35,- €, was eine Gesamtsumme von 664,71 € ergibt. Eine jährliche Mieterhöhung von 1,5 % auf Basis der Grundmiete von 4,85 €/m² ist vereinbart.

Der ausstehende Förderkredit beläuft sich zum 31.12.2025 auf circa 119.000,- € zu äußerst günstigen Konditionen. Zins plus Tilgung liegen zusammen bei 2% und kann - muss aber nicht - übernommen werden. Der verbleibende Kaufpreis von 150.000,- € kann durch Eigenkapital oder ein klassisches Bankdarlehen finanziert werden.

Die intelligente Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Wohnetagen und bietet im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein barrierefreies Duschbad sowie ein zusätzliches Schlafzimmer.
Ein von außen zugänglicher Abstellraum mit integrierter Heizungsanlage erhöht den Komfort. Im oberen Stockwerk befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Kinderzimmer bieten einen herrlichen Ausblick in den Garten und die umliegende Natur.

Zur Immobilie gehört ein eigener Stellplatz, mit der Möglichkeit nach Genehmigung, eine Garage zu errichten. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet und werden durch zeitlose, weiße Innentüren mit Stahlzargen ergänzt.

Diese Immobilie stellt nicht nur eine sofortige Einnahmequelle dar, sondern birgt auch ein erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung. Vergleichbare Häuser ohne Mietbindung werden für etwa 340.000,- € gehandelt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.11.2034
Endenergiebedarf: 130.05 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Klasse: E

Lage: Diese attraktive Immobilie befindet sich an der Stadtgrenze von Siegburg und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe. Die Siegburger Innenstadt sowie der komfortable ICE-Bahnhof sind in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was ideale Bedingungen für Pendler schafft. Die hervorragende Anbindung an die B 56 erlaubt es, in ca. 12 Minuten die Autobahnanschlussstelle Lohmar der A3 zu erreichen.

Die Umgebung besticht durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung, einschließlich eines Supermarktes, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Eine Vielzahl von Buslinien stellt eine regelmäßige Verbindung in die benachbarten Orte Siegburg,

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, die vorzugsweise von Familien bewohnt wird, und bietet somit ein entspanntes und kinderfreundliches Wohnumfeld. Diese Lage vereint stilvoll angenehmes Wohnen mit einer optimalen Verkehrsanbindung und der Nähe zu wichtigen urbanen Zentren.

Ausstattung: Information:
Die Adresse lautet

Turmstraße 9
53819 Neunkirchen Seelscheid

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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