Oberpleis: 2 Mehrfamilienhäuser mit insg. 12 Wohnungen und 8 Garagen

externe Objnr	66272-DOS624
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	53639
Ort	Königswinter
Land	Deutschland
Anzahl Zimmer	26
Vermietbare Fläche	624 m²
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	1.498.000 €
Provision	4,76%

externe Objnr	66272-DOS624	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	53639
Ort	Königswinter	Land	Deutschland
Anzahl Zimmer	26	Vermietbare Fläche	624 m²
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	1.498.000 €	Provision	4,76%

Objektbeschreibung: Die hier angebotene Immobilie umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils sechs Wohnungen sowie acht Garagen in zentraler Lage von Königswinter-Oberpleis.

Die Wohnfläche pro Gebäude beläuft sich auf 312,07 m² (insgesamt 624,17 m²).

Gebäudehistorie:
Die Gebäude wurden im Jahr 1962 jeweils als Vier-Parteien-Häuser errichtet.
Im Jahr 1963 erfolgte in beiden Häusern der Ausbau von jeweils einer Wohnung im Dachgeschoss (Straßenseite).
1966 wurde eine zweite Garagenanlage mit drei Garagen errichtet. Somit gehören acht Garagen zu diesem Angebot.
Die Verklinkerung samt Wärmedämmung erfolgte 1990.
Der Ausbau jeweils einer weiteren Dachgeschosswohnung (zur Gebäuderückseite) fand 1991 statt.
Grundrisse, Flächenberechnungen, Baugenehmigungen, Schlussabnahmescheine etc. stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Katasterdaten:
Gemarkung: Oberpleis, Flur: 004 | Flurstück 226: 1.431 m² | Flurstück 852: 62 m² = Gesamtgrundstücksfläche: 1.493 m².
Anschrift: Im Wiesengrund 35 & 37

Es handelt sich um Zwei-Zimmer- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit vermietungsfreundlichen Flächen von 30,57 m² bis 60,85 m².
Alle Wohnungen sind solide vermietet.
Beide Gebäude sind unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich die Mieterkeller sowie Gemeinschaftsflächen, wie z. B. die Waschküchen.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 69.240 €.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.07.2035
Endenergiebedarf: 234.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Klasse: G

Lage: Ganz im Osten von Königswinter gelegen, befindet sich einer der beliebtesten Ortsteile im Bonner Umkreis! Hier wohnen Sie mitten im Pleiser Hügelland und sind trotzdem schnell überall! Denn: Oberpleis zeichnet sich nicht nur durch seine landschaftlich schöne Lage, das angenehm ruhige Wohnambiente und die Nähe zum Siebengebirge aus, sondern auch durch die schnelle Anbindung an Bonn und den kurzen Weg zur Autobahn 3.

Kein Wunder, dass Oberpleis stetig weiter wächst! Der eigentliche Ortsteil hat derzeit etwa 4.200 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur. Ärzte, Supermärkte, Kindergärten, Grundschule und Gesamtschule: Oberpleis vereint alles, was in einen infrastrukturell gut aufgestellten Ort gehört – und das sogar fußläufig!

Besonders attraktiv für Kapitalanleger:
Die Kombination aus wachsender Einwohnerzahl, stabiler Nachfrage nach Mietwohnungen und der hervorragenden Anbindung an die Städte Bonn, Köln und Siegburg macht Oberpleis zu einem äußerst interessanten Standort für Investoren. Die hohe Lebensqualität in Verbindung mit einem breiten Angebot an Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sorgt für eine langfristig solide Vermietbarkeit.
Durch die gute Erreichbarkeit der umliegenden Arbeitsmärkte (Bonn, Köln, Flughafen Köln/Bonn) bleibt die Region auch zukünftig ein gefragter Wohnstandort – was Wertstabilität und Mietsteigerungspotenzial gewährleistet.

Ausstattung: Überzeugen Sie sich selbst:
+ Zentrale Lage in Königswinter-Oberpleis mit guter Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung
+ Solide vermietet
+ Fassadenverklinkerung mit Wärmedämmung (1990)
+ Mietpreisentwicklungspotenzial
+ Beide Gebäude sind voll unterkellert

- Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme (teilweise in den letzten Jahren erneuert)

Da es sich um zwei Gebäude handelt, gibt es zwei Energieausweise.

Haus 35:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 232,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1962
Gültig bis: 16.07.2035

Haus 37:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 234,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1962
Gültig bis: 16.07.2035

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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