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Immobiliendetails

Neuwertiges Einfamilienhaus in Much - Marienfeld *provisionsfrei*

externe Objnr 66272-DMS170
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 53804
Ort Much
Land Deutschland
Wohnfläche 170 m²
Grundstücksgröße 467 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Elektro
Kaufpreis 594.000 €
Stellplatzanzahl 2
externe Objnr 66272-DMS170 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 53804
Ort Much Land Deutschland
Wohnfläche 170 m² Grundstücksgröße 467 m²
Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2 Befeuerung Elektro
Kaufpreis 594.000 € Stellplatzanzahl 2
Objektbeschreibung: Dieses moderne Einfamilienhaus in Much-Marienfeld, errichtet im Jahr 2020 in hochwertiger Hansehaus-Holzständerbauweise, bietet auf rund 170 m² Wohnfläche ein lichtdurchflutetes und durchdachtes Zuhause für Familien. Das 467 m² große Grundstück mit Terrasse, gepflegtem Garten und modernem Gartenhaus schafft den idealen Raum für entspannte Stunden im Freien.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen und großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der dank großer Fensterflächen und eingelassener Decken-Spots ein offenes, modernes Ambiente schafft. Die stilvolle Einbauküche aus dem Baujahr 2020 ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt durch hochwertige Geräte und viel Arbeitsfläche. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich perfekt als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken und Fenster, ein praktischer Hausanschlussraum mit Technik, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken sowie ein großer Einbauschrank im Eingangsbereich mit Stauraum unter der Treppe ergänzen diese Etage.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiger Flur, ein riesiges Familienbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Fenster sowie insgesamt drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen angrenzenden, begehbaren Kleiderschrank mit maßgefertigtem Schranksystem, das im Preis inbegriffen ist. Dank des hohen Kniestocks sind die Dachschrägen kaum spürbar und bieten eine angenehme Raumhöhe. Zusätzlich sorgt ein Dachboden für weitere Staufläche.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.07.2035
Endenergieverbrauch: 37.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Klasse: A

 Lage: Much‑Marienfeld liegt im Rhein‑Sieg‑Kreis und ist ein familienfreundlicher Ortsteil mit grüner Umgebung und guter Anbindung über die B56 an A3, A4 und A560. Die Neubausiedlung bietet ein herzliches, nachbarschaftliches Umfeld mit vielen jungen Familien.

Grundschule: Janusz‑Korczak‑Schule im Ort (Erweiterung bis 2026).

Weiterführende Schule: Gesamtschule Much mit allen Abschlüssen.

Kitas: Mehrere Einrichtungen in der Gemeinde, gut erreichbar.

Die VRS‑Buslinie 576 fährt an der Haltestelle „Marienfeld Kirche“.

Einkäufe, Ärzte und Dienstleister finden sich im Zentrum von Much. Felder und Wälder in direkter Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren und Sport ein.
Ausstattung: Die Ausstattung des Hauses ist auf Komfort und Energieeffizienz ausgelegt. Dreifach verglaste Fenster mit Fliegennetzen, elektrische Rollläden sowie eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantieren ein gesundes Raumklima bei gleichzeitiger Vermeidung von Schimmel. Eine moderne Photovoltaikanlage mit Eigenverbrauch und Einspeisung sorgt für geringe Energiekosten, unterstützt von der hervorragenden Energieeffizienzklasse A (37 kWh/m²a). CAT-7-Verkabelung und zahlreiche Steckdosen machen das Haus auch technisch zukunftssicher. Eine Garage in Überlänge mit elektrischem Tor und angrenzendem Abstellraum dient als praktischer Kellerersatz.

Mit seiner Kombination aus großzügigem Grundriss, moderner Ausstattung und energieeffizienter Technik bietet dieses Haus ein erstklassiges Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Überzeugen Sie sich selbst:
+ Baujahr 2020: sehr neuwertig und modern ausgestattet
+ Kurzfristig bezugsfrei und ideal für einen schnellen Einzug
+ Hervorragende Energieeffizienzklasse A (37 kWh/m²a) mit Photovoltaikanlage für Eigenstromnutzung und Einspeisung
+ Dreifach verglaste Fenster mit Fliegennetzen und elektrischen Rollläden
+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für konstante Frischluft und Schimmelprävention
+ Hochwertige Einbauküche aus 2020
+ CAT‑7‑Verkabelung und viele Steckdosen – optimal für Homeoffice und viel Technik
+ Großzügiger Grundriss mit fünf Zimmern, zwei Bädern und begehbarem Kleiderschrank
+ Garage in Überlänge mit elektrischem Tor und angrenzendem Abstellraum als Kellerersatz
+ Modernes Gartenhaus und aufwändig angelegter Garten
+ Heller, offener Wohnbereich mit großen Fensterflächen und LED‑Spots
+ Hoher Kniestock im Obergeschoss – kaum Einschränkungen durch Dachschrägen

- Nicht unterkellert, jedoch mit Abstellraum und Dachboden als Stauraumersatz

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Oleg Masch

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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