Sofort bezugsfrei: Top gepflegtes Reihenmittelhaus mit ca. 84 m² Wohnfläche + ausgebautem DG

externe Objnr	66272-DBB81
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus
PLZ	53757
Ort	St. Augustin
Land	Deutschland
Wohnfläche	84 m²
Nutzfläche	41 m²
Grundstücksgröße	191 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Elektro
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	335.000 €

externe Objnr	66272-DBB81	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus	PLZ	53757
Ort	St. Augustin	Land	Deutschland
Wohnfläche	84 m²	Nutzfläche	41 m²
Grundstücksgröße	191 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Elektro	Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	335.000 €

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit Potenzial und Charme

Dieses solide Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1970 liegt eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft und bietet mit rund 84 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für Paare oder Familien. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und kontinuierliche Modernisierungen: Die weißen Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus den Jahren 2000/2001, ebenso sind die weißen Innentüren und modernen Bodenbeläge top gepflegt.

Klassisch geschnitten – funktional und familienfreundlich

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss nach dem bewährten Prinzip: Wohnen unten – Schlafen oben. Die länglich geschnittene Diele empfängt Sie mit einem Gäste-WC auf der rechten Seite. Links liegt die separate Küche mit etwa 6 m² – kompakt, aber praktisch. Wer sich eine offenere Gestaltung wünscht, könnte einen Wanddurchbruch zum Wohnzimmer erwägen (eine statische Prüfung vorausgesetzt).

Das geräumige Wohnzimmer bietet mit ca. 28 m² und einem Kaminofen viel Platz für gemütliche Stunden. Es öffnet sich zur überdachten Terrasse mit Zugang in den Garten – ein echtes Highlight der Immobilie. Der gepflegte, eingewachsene Außenbereich bietet Ihnen ein ruhiges Plätzchen zum Entspannen und Genießen.

Das Obergeschoss – drei Zimmer und Tageslichtbad

Über eine seitlich angelegte Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit einem modernen Bodenbelag ausgestattet ist. Hier erwarten Sie drei Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eines der Zimmer dient als Durchgangsraum. Das Tageslichtbad mit Wanne komplettiert das obere Stockwerk.

*Fortsetzung folgt bei Ausstattung

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.07.2035
Endenergiebedarf: 176.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Klasse: F

Lage: Buisdorf ist ein Stadtteil von Sankt Augustin im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort ist über die Autobahn A560 gut erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Es handelt sich um ein lebendiges Wohngebiet mit Geschäften, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem überzeugt Buisdorf durch eine grüne Umgebung mit Parks und Naherholungsgebieten wie den Siegauen und dem nahegelegenen Naturpark Siebengebirge.

Ausstattung: *Fortsetzung
Mehr Platz im Dach und im Keller

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine großzügige Platzreserve – perfekt als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer. Im voll unterkellerten Bereich stehen Ihnen rund 41 m² Nutzfläche zur Verfügung: Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Vorratsraum sowie ein vielseitig nutzbarer Hobby- und Partyraum mit eigener Bar und überdachter Außentreppe runden das Angebot ab.

Ihren PKW können Sie sowohl auf dem gepflasterten Stellplatz direkt vor dem Haus als auch in der ca. 75m entfernten Garage parken.

Die Grundstücksfläche (191 m²) teilt sich wie folgt auf:
Parzelle mit Wohngebäude: 151 m²
Parzelle mit Garage: 18 m²
Anteil Garagenhof-Parzelle: 1/16 von 361 m² = 22,56 m²

Überzeugen Sie sich selbst:

+ Ab sofort bezugsfrei
+ ca. 84 m² Wohnfläche + in Wohnraumqualität, ausgebautes Dachgeschoss
+ Vollunterkellert mit Hobbyraum samt Kelleraußentreppe
+ Garage auf angrenzendem Garagenhof (ca. 75 m von Haustür bis Garage)
+ Moderne Bodenbeläge
+ Kaminofen
+ großflächig überdachte Terrasse
+ Fenster 2000/2001 erneuert
+ Terrasse und Bäder 2004/2005 erneuert
+ Fassadenanstrich 2004
+ Dach isoliert 2009
+ Terrassenüberdachung 2016
+ Einfahrt gepflastert 2022

- Beheizung mit Nachtstromheizkörpern (erneuert nach 2000)
- Fläche im Dachgeschoss nicht zu Wohnzwecken genehmigt, daher nicht in Angabe der Wohnfläche berücksichtigt

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

^z₄h_b3h

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Diese Merkmale machen eine Immobilie seniorengerecht

In diesem Beitrag bieten wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Kriterien, die ein Wohnobjekt zu einer komfortablen und sicheren Umgebung für Senioren machen. Weiterlesen...

Maklerprovision: Lohnt sich die Investition?

Für viele Eigentümer stellt sich die Frage, ob sich die Investition in einen professionellen Makler tatsächlich lohnt oder ob auf den Makler verzichtet werden sollte, um sich die Maklerprovision zu sparen. Weiterlesen...

Darauf achtet ein Makler bei der Immobilienbewertung

In diesem Beitrag werfen wir einen detaillierten Blick darauf, worauf wir als professionelle Makler bei der Immobilienbewertung achten. Weiterlesen...