Sofort bezugsfrei! 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Mülheim

externe Objnr	66272-DMI45_5
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	51065
Ort	Köln / Mülheim
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	51 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	170.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

externe Objnr	66272-DMI45_5	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	51065
Ort	Köln / Mülheim	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	51 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	170.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung: Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Köln-Mülheim.

Die Wohnfläche von 50,82 m² verteilt sich wie folgt:
*Wohnzimmer (16,44 m²),
*Balkon (3,92 m² zu 50 % = 1,96 m²)
*Schlafzimmer (15,06 m²),
*Küche (8,04 m²),
*Bad (3,67 m²),
*Flur (5,64 m²).

Alle Räume sind ideal geschnitten, sodass Sie Ihre Möbel problemlos platzieren können.

Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:
*Kellerraum

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 86 von 1.000.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024: 23.011,53 €. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 1.979,03 € (Stand 31.12.2024).

Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2025 beträgt 360,57 € inkl. Heizkosten. Hiervon können rd. 237 € auf einen etwaigen Mieter umgelegt werden. Die übrigen, nicht-umlagefähigen rd. 124 € setzen sich zusammen aus Verwaltergebühr & Versammlungsgebühr (rd. 29 €), Reparaturen & Bankgebühren (rd. 23 €) und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage (rd. 72 €).
Warmwasser wird über eine eigene Warmwasser-Gastherme erzeugt, für die der jeweilige Bewohner der Wohnung einen separaten Versorgungsvertrag abzuschließen hat. Die Therme ist aktuell defekt und muss getauscht oder repariert werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.12.2029
Endenergieverbrauch: 152.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Klasse: E

Lage: Die hier angebotene Wohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil Mülheim, der zur pulsierenden Metropole Köln gehört. Diese Wohngegend verbindet urbanes Flair mit historischem Charme und bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: ÖPNV-Verbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an das Kölner Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte zur Verfügung, die den Alltag komfortabel gestalten. Auch gastronomisch hat Mülheim viel zu bieten – von gemütlichen Cafés bis zu internationalen Restaurants. Erholungssuchende und Sportbegeisterte profitieren von den nahegelegenen Grünflächen und dem Rheinpark, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.

Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Zudem verspricht das kulturelle Angebot von Mülheim, mit seinen Theatern und regelmäßigen Veranstaltungen, ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Die besondere Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht diesen Stadtteil zu einer begehrten Wohngegend.

Ausstattung: Überzeugen Sie sich selbst:
+ Unbewohnt - Vermietung oder Selbstnutzung nach Renovierung ab sofort möglich
+ Moderner & neuwertiger Balkon
+ Kellerraum
+ Auch 2 weitere Wohnungen im Gebäude können erworben werden (vermietet)
+ Kein Denkmalschutz

- Kein zugeordneter PKW-Stellplatz. Kostenlose Parkmöglichkeiten in der direkten Nähe
- Warmwasser-Therme defekt: Reparatur oder Tausch notwendig
- Renovierungs- / Modernisierungsbedarf insb. hinsichtlich Badezimmer, Küche, Zimmertüren, Tapeten und ggf. Elektrik

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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