Ehem. gemütliches Bauernhaus top renoviert mit Garage und moderner Technik Horhausen 1 km

externe Objnr	63185-RG-257
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56593
Ort	Horhausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Grundstücksgröße	461 m²
Anzahl Zimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	257.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	63185-RG-257	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56593
Ort	Horhausen	Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²	Grundstücksgröße	461 m²
Anzahl Zimmer	3	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	257.000 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Bitte geben Sie Ihre komplette Adresse bei einer Anfrage an - damit wir Ihnen das Exposé schicken können.

Dieses Einfamilienhaus mit drei Zimmern befindet sich in ruhiger Lage und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den Jahren 2012 bis 2014 wurde die Immobilie umfangreich saniert und modernisiert.

Im Rahmen der Sanierung wurde das Dach mit neuen Tondachpfannen eingedeckt und isoliert. Im Obergeschoss hat man die Decke angehoben, was den Räumen mehr Höhe und ein offeneres Raumgefühl verleiht.

Alle Fenster im Haus wurden erneuert, im Wohnzimmer sowie an der Terrassentür wurde eine 3-fach-Verglasung verbaut. Neue Bodenbeläge und moderne Innentüren sorgen für ein stimmiges und gemütliches Gesamtbild. Auch die gesamte Elektroinstallatiom wurde komplett neu installiert.

Das Haus wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2014 beheizt. Zusätzlich wurde die Rückseite des Hauses gedämmt.

Zur Immobilie gehört eine Garage, deren Dach vollständig erneuert wurde sowie ein elektrisches Garagentor.

Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet mit der nach Süden ausgerichteten Terrasse einen sonnigen Platz zum Entspannen. Terrasse und Zuwegung wurden mit Kunstharz versiegelt robust, pflegeleicht und optisch ansprechend.

Eine Immobilie mit Substanz, guter Ausstattung und langfristigem Potenzial.

Aktuell ist das Haus vermietet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.08.2035
Endenergieverbrauch: 85.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Klasse: C

Lage: Das Wohnhaus befindet sich in Güllesheim, einer Ortsgemeinde angrenzend an Horhausen, nur wenige Minuten von der A3 Abf. Neuwied/Rengsdorf entfernt.

Horhausen befindet sich im Naturpark Rhein/Westerwald. Das Westerwaldstädtchen bietet traditionelle Märkte, zahlreiche Veranstaltungen und vielseitige Freizeitmöglichkeiten.

Für den täglichen Bedarf stehen hier Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken zur Verfügung.
Eine Grundschule, eine Integrierte Gesamtschule und ein Kindergarten sind ebenfalls in Horhausen vorhanden und in wenigen Minuten zu erreichen.

Die ICE Bahnhöfe Montabaur und Siegburg sind in kurzer Zeit erreichbar.

Sportlich ist ein großes Angebot vorhanden. Tennis, Reitanlage, Sportplätze div. Vereine usw. Die A3 Auffahrt Neuwied/ Rengsdorf liegt nur wenige Fahr-minuten entfernt.

Ausstattung: Gasheizung von 2014
neue Fenster
helle Räume
Edelstahlkamin
Einbauküche
Gästebadezimmer neu
gefliest 2024
größtenteils neue Elektrik
elektrisches Garagentor
Ausbau der Garage möglich, keine Grenzbebauung
Terrasse zur Südseite
uvm. Sonstiges: SEIT FAST 30 JAHREN BRINGEN WIR ERFOLGREICH MENSCHEN UND IMMOBILIEN ZUSAMMEN!

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Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

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Tel.: 02381 / 915 96 36

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