Solide Basis für Ihr Projekt

externe Objnr	20065-411
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	53757
Ort	St. Augustin
Land	Deutschland
Wohnfläche	78 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Erdwärme
Etagenzahl gesamt im Gebäude	8
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	161.000 €
Provision	3,57

externe Objnr	20065-411	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	53757
Ort	St. Augustin	Land	Deutschland
Wohnfläche	78 m²	Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Erdwärme	Etagenzahl gesamt im Gebäude	8
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kaufpreis	161.000 €
Provision	3,57

Objektbeschreibung: Die hier zum Verkauf stehende 3 Zimmer Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre und ist komplett barrierefrei zu erreichen.

Die Wohnung ist durch ihre grossen Fensterflächen sehr hell und die nach Westen ausgerichtete Loggia kann von 2 Räumen betreten werden um hier gemütlich die Abendsonne zu geniessen. Das Wannenbad ist innenliegend mit einem Durchlauferhitzer versehen und es gibt einen Abstellraum sowie einen Einbauschrank im Flur. Die Küche ist eine klassische Arbeitsküche.

Die Wohnung muss komplett saniert werden und aus pers. Gründen werden keine weiteren Bilder veröffentlicht. Die Wohnung ist teilmöbliert und wird im vorgefundenen Zustand verkauft.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.08.2028
Endenergieverbrauch: 82.90 kWh/(m²*a)

Lage: Die Wohnung finden Sie in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage vom Wohnpark Niederpleis in 53757 Sankt Augustin – Niederpleis welches sich durch eine gute Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindungen auszeichnet.

Die direkte Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern angrenzend an ein Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern. In nur wenigen Gehminuten erreicht man gleich zwei Haltestellen verschiedener Buslinien, die nicht nur innerorts, sondern auch in die umliegenden Städte wie Bonn und Siegburg verkehren und somit eine ausgezeichnete Alternative für Pendler, Studenten oder Menschen ohne Auto bieten. Die nahegelegene Bundesstraße 56 führt Sie sowohl nach Bonn, als auch nach Siegburg mit seinem ICE-Bahnhof. Auch haben Sie von der B56 Anschluß an die A560 und A3 in die Richtungen Frankfurt und Köln.

In der näheren Umgebung befindet sich ein REWE Markt, den Sie in ca. 9 Fahrminuten erreichen. In nur etwa 4 Minuten gelangen Sie zur HUMA Shoppingwelt, die zu den unterschiedlichsten Einzelhandelsgeschäften auch einen ALDI Markt zählt. Gleich auf der Marktplatte bieten sich Ärzte und Apotheken und einige Lokale. Hier finden Sie auch die Stadtverwaltung für Ihre behördlichen Belange.

Nahe der Wohnanlage befindet sich der große Pleiser Park, in dem man nach einem anstrengenden Tag entspannen.

Ausstattung: -Barrierefreier Zugang
-Waschmaschinenanschluss in der Küche
-Einbauschrank im Flur
-Loggia mit Abendsonne
-Aufzug Sonstiges: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Gutenberg Immobilien GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem erzielten Gesamtkaufpreis. Fällig und zahlbar sofort nach notariellem Vertragsabschluss.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen darauf hin, dass wir auch als Doppelmakler – für Verkäufer und Käufer – tätig sein können. Unser Angebot unterliegt strengster Diskretion. Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns durch. Wir bemühen uns, alle Angebotsangaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei größtenteils auf die Informationen der Verkäufer stützen müssen, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen und Informationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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