Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Wohnlage mit Aggerzugang – vermietet!

externe Objnr	20014-AK-A-4586
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51766
Ort	Engelskirchen
Land	Deutschland
Wohnfläche	159 m²
Grundstücksgröße	952 m²
Anzahl Zimmer	7
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	325.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20014-AK-A-4586	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51766
Ort	Engelskirchen	Land	Deutschland
Wohnfläche	159 m²	Grundstücksgröße	952 m²
Anzahl Zimmer	7	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	325.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde in den 1920er-Jahren auf einem ca. 925 m² großen Grundstück errichtet und bietet direkten Zugang zur Agger. Die Wohnfläche von ca. 158 m² verteilt sich auf insgesamt sieben Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie neben der einladenden Diele eine separate Küche sowie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Übergang zum offenen Esszimmer – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss befinden sich die Schlaf- und Kinderzimmer sowie zwei Badezimmer, die jeweils mit einer Badewanne ausgestattet sind. Ein zusätzliches Durchgangszimmer bietet sich optimal als Hobby- oder Arbeitsraum an. Der liebevoll angelegte Garten mit Blick auf die Agger bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Weitere Stauflächen stehen Ihnen im Kellergeschoss zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie eine Gartenterrasse.

Der aktuelle Energieverbrauch der Mieter liegt bei 262 kWh. Die Immobilie ist derzeit vermietet; die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. 920 € warm (exkl. Gas).

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.01.2034
Endenergiebedarf: 339.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Klasse: H

Lage: Die Immobilie liegt idyllisch in Ründeroth, direkt an der Agger. Die ruhige Lage und die reizvolle Flusslandschaft schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Im Ort sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden – darunter Supermärkte, Apotheke, Bank, Poststation sowie Bushaltestellen und der Bahnhof (RB25). Auch für Familien ist gesorgt: Kindergarten und Grundschule befinden sich in der Nähe, das Gymnasium im benachbarten Engelskirchen. Die Autobahn A4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung in Richtung Köln und Olpe.

Ausstattung: - Gas-Zentralheizung
- Keller
- Terrasse
- Garage Sonstiges: Engelskirchen liegt im Herzen des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen und vereint ländlichen Charme mit guter Erreichbarkeit der Rheinmetropole Köln. Die idyllische Gemeinde besticht durch grüne Hügel, dichte Wälder und die Agger, die sich malerisch durch das Tal schlängelt. Naturfreunde und Erholungssuchende finden hier zahlreiche Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete. Engelskirchen bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die Anbindung an die A4 sowie der Regionalbahnanschluss sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Besonders beliebt ist Engelskirchen bei Familien und Pendlern, die naturnah wohnen und zugleich städtische Nähe genießen möchten. Ein attraktiver Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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