Top gepflegtes Dreifamilienhaus als Kapitalanlage oder zur (Teil-) Eigennutzung!

externe Objnr	20014-WW-M-4530
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	56414
Ort	Oberahr
Wohnfläche	343 m²
Nutzfläche	20 m²
Gesamtfläche	343 m²
Grundstücksgröße	729 m²
Anzahl Zimmer	13
Vermietbare Fläche	343 m²
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	490.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	20014-WW-M-4530	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	56414
Ort	Oberahr	Wohnfläche	343 m²
Nutzfläche	20 m²	Gesamtfläche	343 m²
Grundstücksgröße	729 m²	Anzahl Zimmer	13
Vermietbare Fläche	343 m²	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	490.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Im Jahr 1975 wurde dieses freistehende Dreifamilienhaus auf einem ca. 729 m² großen Grundstück erbaut und stetig hochwertig renoviert und saniert.

Jede der drei Wohneinheiten verfügt über einen separaten Eingang und eine eigene Garage sowie Terrasse bzw. Balkon. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 343 m².
Aktuell sind die ca. 88 m² große Kellerwohnung sowie die ca. 136 m² große Erdgeschosswohnung vermietet.

Die ca. 119 m² große Wohnung im Dachgeschoss steht zum 01.01.2026 leer und bietet sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung an.

Detaillierte Mieteinnahmen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Die Mieteinnahmen von 2.480,- EUR beziehen sich auf alle drei Einheiten!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.08.2028
Endenergiebedarf: 112.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Oberahr. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Fahrminuten in den Nachbargemeinden anzutreffen. Weiterführende Schule sind in Salz (ca. 7 km), Wirges (ca. 10 km), Montabaur (ca. 14 km) und Westerburg (ca. 13 km). Ärzte, Bäckereien und eine Apotheke sind in der Nachbargemeinde Meudt anzutreffen. Behörden und Geschäfte liegen im sechs Kilometer entfernten Wallmerod. Direkt durch den Ort verläuft die Bundesstraße 255. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur an der Bundesautobahn 3 (Köln–Frankfurt am Main), etwa sieben Kilometer entfernt. Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB 3, BAB 48 und BAB 45, ist Oberahr verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Die ICE Bahnhöfe Montabaur und Limburg ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Ballungszentren Rhein-Main und Koblenz-Bonn.

Ausstattung: - teilvermietet
- renoviert
- Gasheizung aus 2013
- Dach aus ca. 2008
- 3fach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- separate Eingänge
- neue Bäder
- 3 Garagen
- Stellplatz
- Terrasse
- 2 Balkone Sonstiges: Die Stadt Wallmerod ist auch der gleichnamige Sitz der Verbandsgemeinde. Die Jüngsten können sich in einem der acht Kindergärten austoben. In den sechs Grundschulen machen Grundschüler ihre ersten schulischen Schritte. Weiterführende Schulen sind in Salz (ca. 4 km), Westerburg (ca. 9 km) und Montabaur (ca. 17 km) anzutreffen. In der gesamten Verbandsgemeinde haben Sie ein breites Angebot an Vereinen, aus welchem Sie wählen können. Die Umgebung ist ideal zum Wandern, Joggen, Spazieren oder Radfahren. Behörden, Ärzte, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte liegen in Wallmerod. Ein weiterer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage. Die Bundesstraße B8 verläuft durch Wallmerod und die Auffahrt zur A3 bei Görgeshausen ist ca. 9 Kilometer entfernt. Die ICE-Bahnhöfe Montabaur und Limburg (ca. 21 km) ermöglichen es Pendlern die Ballungszentren Köln oder Frankfurt schnell zu erreichen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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