Solides Einfamilienhaus auf sonnigem Eckgrundstück mit Garage - nahe Zentrum!

externe Objnr	20014-AK-B-4375
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57518
Ort	Betzdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	126 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	741 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	235.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	20014-AK-B-4375	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	57518
Ort	Betzdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	126 m²	Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	741 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	235.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand – ein Einzug ist ohne größere Renovierungsarbeiten problemlos möglich. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2004 modernisiert und präsentieren sich funktional mit zeitlosen Fliesen. Die Fenster wurden bereits im Jahr 2000 ausgetauscht, die Heizung sogar erst 2022 erneuert – somit sind die wichtigsten technischen Bereiche auf einem aktuellen Stand. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vier Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.

Lediglich die Fassade und die Terrasse bedürfen noch einer optischen Auffrischung, um das Gesamtbild perfekt abzurunden. Ein gepflegter und ebener Garten ergänzt das Angebot und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.08.2035
Endenergiebedarf: 298.13 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Betzdorf und bietet eine gelungene Anbindung an das Stadtzentrum. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzte und Restaurants sind schnell erreichbar, teils sogar fußläufig. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut: Der Bahnhof Betzdorf liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Siegen und Köln, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.

Ausstattung: - Zentralheizung: Gasbefeuerung (2022)
- Gäste-WC
- Bodenbeläge: Parkettboden, Fliesenboden
- Isolierverglaste Kunststofffenster (2000)
- Terrasse
- Balkon
- Garage
- Unterkellert Sonstiges: Betzdorf ist eine charmante Stadt im Süden von Rheinland-Pfalz, im Tal der Sieg und am Rande des Westerwaldes gelegen. Mit etwa 12.000 Einwohnern bietet sie eine Mischung aus historischer Bedeutung und moderner Infrastruktur. Die Stadt verfügt über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Besonders hervorzuheben ist die Verkehrsanbindung: Betzdorf liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A45 und ist über die Bundesstraße B62 mit umliegenden Städten wie Siegen und Köln verbunden. Der Betzdorfer Bahnhof mit Anschluss Richtung Siegen/Gießen und Köln/Aachen sowie der Busbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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