Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sackgassenlage - gute Verkehrsanbindung!

externe Objnr	20014-GM-G-4427
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51674
Ort	Wiehl
Land	Deutschland
Wohnfläche	210 m²
Grundstücksgröße	657 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	549.000 €
Provision	2,975 % inkl. 19% MwSt.

externe Objnr	20014-GM-G-4427	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51674
Ort	Wiehl	Land	Deutschland
Wohnfläche	210 m²	Grundstücksgröße	657 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Küche	Einbauküche	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	549.000 €	Provision	2,975 % inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung: Hier können Kinder ungestört auf der Straße spielen! Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich am Ende einer Sackgasse. Es wurde im Jahr 2004 auf einem ca. 657 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 210 m². Der Eingangsbereich der ca. 162 m² großen Hauptwohnung liegt im Untergeschoss. Über eine Treppe erreichen Sie den modernen Wohn-/Essbereich der Immobilie. Auf der gleichen Ebene befinden sich die Küche, ein Abstellraum, ein Bad mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Eckwanne.
Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 48 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und Garage. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine Kochnische, ein Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer und einen Abstellraum. Sie ist aktuell vermietet. Weiterhin befindet sich im Untergeschoss der Heizungs-/Abstellraum der Hauptwohnung.
Zum Objekt gehören zwei weitere Hochraum-Garagen mit einem elektrischen Torantrieb.
Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.07.2028
Endenergieverbrauch: 83.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Klasse: C

Lage: Die Immobilie liegt in Weiershagen, einem großen Ortsteil von Wiehl. Sie erreichen von hier in wenigen Fahrminuten das Ortszentrum von Bielstein mit Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Banken, Ärzten und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Die Autobahnanbindung zur A4 Richtung Köln-Olpe ist ebenfalls schnell erreichbar. Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitgestaltung.

Ausstattung: - 3 große Garagen
- Terrasse und Balkon
- Doppelverglasung (Kunststofffenster)
- elektrische Rollläden
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung im Wohnbereich
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung
- Einbauküche
- Kaminofen
- Zentralstaubsauger
- vermietbare Einliegerwohnung (aktuell vermietet) Sonstiges: Die Stadt Wiehl liegt ca. 50 km östlich von Köln und im Südwesten des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen. Lebensqualität hat in Wiehl einen hohen Stellenwert. Die Wiehler Tropfsteinhöhle mit angrenzendem Wildpark, die Eissporthalle, das Freibad und der Wiehlpark stehen für ganzjährigen Freizeitspaß und Erholung.
Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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