Zentral in Ründeroth

externe Objnr	66334-4260#btM58l
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Verkaufsfläche
PLZ	51766
Ort	Engelskirchen
Land	Deutschland
Etage	1
Nutzfläche	110 m²
Gesamtfläche	112 m²
Verkaufsfläche	98 m²
Anzahl Zimmer	3
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaltmiete	1.100 €
Nebenkosten	200 €
Kaution	2.200 €
Stellplatzmiete	25 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66334-4260#btM58l	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Verkaufsfläche	PLZ	51766
Ort	Engelskirchen	Land	Deutschland
Etage	1	Nutzfläche	110 m²
Gesamtfläche	112 m²	Verkaufsfläche	98 m²
Anzahl Zimmer	3	Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Kaltmiete	1.100 €
Nebenkosten	200 €	Kaution	2.200 €
Stellplatzmiete	25 €	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Die zur Miete stehenden Verkaufsflächen, mit einem großem Verkaufsraum, zwei Lagerräumen und WC verfügen über zwei Parkplätze und bietet damit ausreichend Platz für Kunden und Mitarbeiter. Das Gebäude ist solide gebaut und gut in Schuss, so dass es sich ideal für den Betrieb eines Ladengeschäfts oder Büros eignet.

Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Große Schaufenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Der offene Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Fläche und bietet genügend Raum für Produktpräsentationen oder Arbeitsplätze.

Die zentrale Lage des Gebäudes ermöglicht eine gute Erreichbarkeit und eine hohe Kundenfrequenz, was sich positiv auf den Geschäftsbetrieb auswirken kann.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.03.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Endenergiebedarf (Wärme): 340.20 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 31.70 kWh/(m²*a)

Lage: Die Verkaufsfläche befindet sich in Zentrum von Ründeroth, einem charmanten Ortsteil von Engelskirchen im Bergischen Land. Ründeroth liegt südlich von Köln und gilt als beliebte Gegend mit einer malerischen Landschaft und einem historischen Ortskern. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden weitere Parkplätze und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleisten.

Die Region Bergisches Land ist bekannt für ihre natürliche Schönheit und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Mit zahlreichen Wander- und Radwegen, historischen Fachwerkhäusern und idyllischen Ortschaften bietet das Bergische Land Erholungssuchenden und Naturliebhabern eine ideale Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung ist die Region zudem gut erreichbar und bietet sowohl Einheimischen als auch Touristen eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Ausstattung: Die Immobilie verfügt über einen großen Verkaufsraum, zwei Lagerräume und ein WC.

2 PKW Stellplätze gehören zum Ladenlokal, weitere sind in der Fußläufigen Umgebung vorhanden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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