Neu in Burscheid-Hilgen: 2-Familienhaus mit 8 Zimmern auf 819 m² Grundstück

externe Objnr	66377-9243
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	51399
Ort	Burscheid
Land	Deutschland
Wohnfläche	209 m²
Nutzfläche	241 m²
Grundstücksgröße	819 m²
Anzahl Zimmer	8
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	495.000 €
Provision	2.975 %
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	66377-9243	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	51399
Ort	Burscheid	Land	Deutschland
Wohnfläche	209 m²	Nutzfläche	241 m²
Grundstücksgröße	819 m²	Anzahl Zimmer	8
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Kaufpreis	495.000 €
Provision	2.975 %	Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Dieses großzügige 2-Familienhaus befindet sich auf einem ca. 819 m² großen Grundstück in angenehmer Wohnlage. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1929 errichtet und im Jahr 1998 durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum und moderne Nutzungs-möglichkeiten geschaffen wurden. Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die bereits nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) getrennt sind ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungswunsch oder als Mehrgenerationenhaus. Zusätzlich erleichtert diese Tatsache die Finanzierung des Kaufpreises.

Wohneinheit 1 (Erdgeschoss) ca. 97 m² Wohnfläche
Diese Einheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 97 m² eine durchdachte Raum-aufteilung. Helle Räume, eine gute Grundrissgestaltung und der Zugang zum weitläufigen Garten machen diese Einheit besonders attraktiv.
Wohneinheit 2 (Obergeschoss und Dachgeschoss) ca. 112 m² Wohnfläche

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Mit ca. 112 m² Wohnfläche bietet sie großzügigen Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die direkt an die Küche angrenzt und zum Entspannen oder geselligen Beisammensein im Freien einlädt. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss ergänzt die obere Wohneinheit ideal und bietet weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume genutzt werden können.

Die Eckdaten im Überblick:
- Grundstücksgröße ca. 819 m²
- Baujahr: 1929, Anbau 1998
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten (WEG-Teilung erfolgt)
- Gesamtwohnfläche ca. 209 m²
- Große Dachterrasse im Obergeschoss
- Großzügiger Gartenbereich

FAZIT:
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien mit Platzbedarf oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Sie erwerben hier praktisch zwei Eigentumswohnungen, die jeweils ein eigenes Grundbuch haben, somit können sie getrennt finanziert werden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses charmanten Hauses.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.03.2035
Endenergieverbrauch: 160.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Klasse: F

Lage: Burscheid, das seinen ländlichen Charme bewahrt hat, bietet eine sehr gute Infrastruktur. Besonders erwähnenswert sind die guten Einkaufsmöglichkeiten, die sich im Burscheider Zentrum (Fußgängerzone) und im Ortsteil Hilgen befinden. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befindet sich ein kleines Einkaufscenter mit einem Supermarkt, ALDI, Deichmann, Takko-Fashion und einer Bäckerei.

Die Verkehrsanbindung zu den benachbarten Großstädten wie z.B. Leverkusen, Köln und Düsseldorf ist hervorragend. Die Autobahnauffahrt ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Für Berufspendler ist die gute Verkehrsanbindung A1, A3 und A4 bestens geeignet. Eine direkte Busverbindung besteht zwischen Remscheid und Köln.

Burscheid bietet ein gutes Angebot an Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Wunderschön das Wegenetz in der näheren Umgebung. Das Bergische Land lädt hier zu Spaziergängen und aktiver, sportlicher Betätigung ein. Kein Wunder also, dass sich Burscheid immer größerer Beliebtheit erfreut.

Ausstattung: Die Immobilie sowie das gesamte Grundstück zeigen sich in einem gepflegten Zustand.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Dach / Fassade:
Krüppelwalmdach, helle Putzfassade

Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend 1989 + 1993, teilweise mit Rollläden

Bodenbeläge:
Parkett, Fliesen, Laminat, Teppichboden

Sanitärbereiche:
EG. Duschbad, 2 Waschbecken, WC, Fenster
OG: Duschbad, Waschbecken, WC, Bidet, Heiz-Handtuchhalter, Fenster
DG: Wannenbad, Waschbecken, WC, Dachflächenfenster

Heizung:
Vaillant Gastherme, Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer

Sonstiges:
- umfangreiche Nutzflächen im Kellerbereich
- übergroße Doppelgarage mit Satteldach
- große Terrasse, teilüberdacht, mit elektrisch betriebener Markise im Obergeschoss
- Küche im Obergeschoss ist im Kaufpreis enthalten Sonstiges: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.03.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 160 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 2008

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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