Helle Dachgeschosswohnung mit Wohlfühlfaktor – 3 Zimmer & Balkon in ruhiger Lage

externe Objnr	20049-3640
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	41812
Ort	Erkelenz
Land	Deutschland
Wohnfläche	62 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	199.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3640	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	41812
Ort	Erkelenz	Land	Deutschland
Wohnfläche	62 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	199.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Diese großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung vereint Licht, Raum und Funktionalität auf rund 62 m² – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die nach einer gepflegten und gut durchdachten Immobilie suchen.

Zwei Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte mit Ruhepotenzial – perfekt für erholsame Nächte, ein Homeoffice oder das Kinderzimmer. Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit und lädt zum Entspannen, Kochen und gemeinsamen Leben ein. Der angeschlossene Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie – ein idealer Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen gemütlichen Abend zu zweit.

Das Badezimmer bietet mit Dusche und Badewanne alle Annehmlichkeiten für den Alltag – funktional und dennoch komfortabel. Moderne Kunststofffenster sorgen für viel Licht, eine gute Wärmedämmung und einen gepflegten Gesamteindruck.

Ein besonderes Plus: Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz, der nicht nur für bequemes Parken sorgt, sondern auch den Alltag deutlich erleichtert.

Die Wohnung ist derzeit für 545 € Kaltmiete vermietet, hinzu kommen 60 € monatlich für die Garage – eine solide Grundlage für Eigennutzer mit Zukunftsplänen oder Anleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.11.2030
Endenergieverbrauch: 98.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Klasse: C

Lage: Die Lage besticht durch eine angenehme Ruhe und gleichzeitig eine hervorragende Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu Bäckereien, sind bequem zu Fuß erreichbar und erleichtern den Alltag spürbar. Das Zentrum der Stadt liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Flanieren und Verweilen ein.

Kindertagesstätten und Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was besonders Familien zugutekommt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür, der Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und verbindet die Stadt mit umliegenden Regionen.

Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt schnell zugänglich, was die Mobilität zusätzlich erhöht. Trotz dieser Nähe zur Infrastruktur zeichnet sich die Umgebung durch eine ruhige Atmosphäre aus, die durch wenig Verkehr und viel Grün geprägt ist. Hier verbinden sich Bequemlichkeit und Lebensqualität auf ideale Weise.

Ausstattung: - Großzügige Dachgeschosswohnung mit 62 m² Wohnfläche, perfekt zugeschnitten auf Paare oder die kleine Familie
- Zwei Schlafzimmer – Rückzugsorte mit Ruhepotenzial
- Heller Wohn- und Essbereich – offen gestaltet, mit viel Tageslicht für ein angenehmes Wohnambiente
- Balkon – für entspannte Stunden an der frischen Luft
- Kunststofffenster – pflegeleicht, energiesparend und lichtdurchflutet
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne – praktisch & komfortabel vereint
- Ein Garagenstellplatz gehört zur Wohnung. Optional steht ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung und rundet das Angebot ab.
- Kaltmiete: 545€ zzgl. 60€ Garage

Eine Wohnung, die sowohl funktional als auch gemütlich überzeugt – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

Auf Wunsch der aktuellen Mieter stehen nur wenige Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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