Solides Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Einheiten – Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

externe Objnr	20049-3619
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²
Grundstücksgröße	362 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	389.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20049-3619	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²	Grundstücksgröße	362 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	389.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet Ihnen ein durchdachtes Wohnkonzept, eingebettet in eine ruhige Wohnlage – und das alles auf einem kompakten, ca. 362 m² großen Grundstück. Ideal für Kapitalanleger, die auf Substanz, Vermietbarkeit und Reserven setzen.

Insgesamt stehen ca. 180 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei abgeschlossene Wohnungen – alle derzeit zuverlässig vermietet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Einheit mit ca. 90 m² Wohnfläche, einem hellen Wohn- und Essbereich sowie direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten, inkl. Garage, die ebenfalls über einen separaten Zugang von dem Garten aus verfügt – ein echtes Highlight für langfristige Mieterbindung.

Das Obergeschoss ist in zwei Einheiten aufgeteilt:
Eine kleine Wohnung mit ca. 30 m², ideal für Singles oder Studenten, sowie eine zweite Wohnung mit ca. 60 m², die zusätzlich mit einem Balkon ausgestattet ist – beliebt und gefragt bei Mietinteressenten.

Ein weiterer Vorteil: Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial. Derzeit teilweise ausgebaut, eröffnet es mittelfristig die Möglichkeit zur Schaffung weiteren Wohnraums.

Das Gebäude ist voll unterkellert, verfügt über eine Garage sowie über Kunststofffenster und eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2015 – solide Rahmenbedingungen für langfristige Werterhaltung.

Ein Objekt, das nicht nur durch seine Lage und Struktur überzeugt, sondern auch durch ein gutes Mietverhältnis – eine stabile Renditegrundlage mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.07.2035
Endenergiebedarf: 229.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Klasse: G

Lage: Fußläufig zum Ortskern Rheindahlen an einer ruhigen Anliegerstraße, wo sich Ruhe und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereinen, steht dieses Mehrfamilienhaus – ein Rückzugsort, der zugleich alle Vorteile der Stadt in greifbare Nähe rückt. Hier schlendern Sie morgens entspannt zum Bäcker, spüren den Puls eines lebendigen Stadtteils mit kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés, die zum Verweilen einladen.

Nur wenige Minuten entfernt öffnet sich die Welt der Mobilität: der Bahnhof bietet schnelle Verbindungen ins Zentrum von Mönchengladbach und darüber hinaus, während die Autobahn in Reichweite Pendlerträume wahr werden lässt. Trotz der ausgezeichneten Verkehrsanbindung bewahrt die Umgebung ihren grünen Charakter: weite Felder, verwunschene Parkanlagen und stille Wege laden dazu ein, tief durchzuatmen und neue Kraft zu schöpfen.

Diese Lage ist mehr als nur ein Standort – sie ist ein Lebensgefühl. Hier erlebt man die perfekte Symbiose aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung. Für Familien, die Geborgenheit suchen, und für Berufstätige, die das Beste aus beiden Welten wollen, eröffnet sich hier ein Zuhause, das sowohl Ruhe als auch Inspiration schenkt – jeden Tag aufs Neue.

Ausstattung: - Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 – drei Wohneinheiten unter einem Dach.
- Insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche auf einem 362 m² großen Grundstück – mit Platz für Ideen und Perspektiven.
- Erdgeschosswohnung mit großzügigen ca. 90 m² inklusive Garage
- Überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne – exklusiv zur Erdgeschosswohnung, perfekt für entspannte Stunden im Freien.
- Zwei separate Wohneinheiten im Obergeschoss – ca. 30 m² und ca. 61 m² inkl. Balkon – flexibel nutzbar, ob vermietet oder zur Eigennutzung.
- Ausbaureserve im Dachgeschoss – Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, abhängig von behördlicher Genehmigung.
- Voll unterkellert – mit reichlich Stauraum, Hobbyraum oder Waschmöglichkeiten.
-Garage direkt am Haus – komfortables Parken inklusive.
-Kunststofffenster (ca. 2000) – pflegeleicht und langlebig.
-Ölzentralheizung aus 2015 – solide Technik mit Modernisierungsstand.
-Ruhige Wohnlage – familienfreundlich, angenehm und dennoch gut angebunden.
- Nettokaltmiete EG 90 m² : 850,00€
- Nettokaltmiete OG 60 m² : 520,00€
- Nettokaltmiete OG 30 m² : 250,00€

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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