GEMÜTLICHE DACHGESCHOSS WOHNUNG MIT GARAGE IN WESEL

externe Objnr	20040-2319
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	46483
Ort	Wesel
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	3
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	149.000 €
Provision	3.57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	8.280 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20040-2319	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	46483	Ort	Wesel
Land	Deutschland	Etage	3
Wohnfläche	90 m²	Anzahl Zimmer	3
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage	Kaufpreis	149.000 €
Provision	3.57 %	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	8.280 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen oder eine langfristige Kapitalanlage. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage.
Die derzeit vermietete Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit hoher Decke und Zugang zum Eckbalkon in Süd-West-Ausrichtung. Helle Fliesen und viel Tageslicht schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten eine gute Basis für eine zukünftige Neugestaltung. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet mit drei Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Gäste-WC.

Die Wohnung befindet sich in einem geklinkerten Mehrfamilienhaus. Beheizt wird über eine Gas-Fußbodenheizung. Eine Garage ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Die zentrale Lage mit guter Anbindung an die Innenstadt und den öffentlichen Nahverkehr rundet das Gesamtbild ab.

Kurzüberblick:
3-Zimmer-Wohnung mit praktischem Schnitt
Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
Hohe Decke mit Holzvertäfelung im Wohnbereich
Küche und separates Gäste-WC
Gas-Fußbodenheizung
Garage vorhanden
Zentrale Lage nahe Innenstadt und ÖPNV

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.03.2028
Endenergieverbrauch: 164.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wesel mit hervorragender Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die Bushaltestelle Gabainstraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt, der Weseler Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an regionale und überregionale Zugverbindungen. Auch die B8, B58 und die A3 sind schnell erreichbar.

Bildung und Betreuung
In Wesel befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen wie das Konrad-Duden-Gymnasium und die Gesamtschule Am Lauerhaas. Angebote für Erwachsenenbildung sind ebenfalls vorhanden.

Einkauf und Nahversorgung
Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Bäckereien sind nur wenige Fahrminuten mit dem Auto entfernt. Die Weseler Innenstadt mit Fußgängerzone, Cafés, Einzelhandel und Gastronomie bietet ein vielfältiges Angebot.

Freizeit und Erholung
. Der Auesee sowie das Rhein-Ufer laden zur Erholung ein. Stadtpark, Radwege und Kulturangebote wie Museum und Theater ergänzen das Freizeitangebot.

Zusätzliche Vorteile:
Die Luisenstraße wurde in den letzten Jahren umfassend saniert mit modernen Geh- und Radwegen sowie neugestalteten Parkmöglichkeiten. Die Lage verbindet Urbanität mit Lebensqualität ideal für Wohn- und Geschäftsnutzung.

Ausstattung: Helle, weiß-graue Fliesen in der gesamten Wohnung (außer Küche)

Küche mit dunkelbraunen Fliesen

Hohe Decke im Wohnzimmer, mit Holzvertäfelung

Fenster zweifach verglast

Gasheizung von 1997 mit Fußbodenheizung und Temperaturregler

Badezimmer mit weißen Sanitärartikeln (Standtoilette, Badewanne, Waschbecken)

Gäste-WC

Abstellraum innerhalb und außerhalb der Wohnung

Eckbalkon Süd-West

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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