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Immobiliendetails

***RELAXEN STATT RASENMÄHEN!***

externe Objnr 20071-6074
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 53819
Ort Neunkirchen-Seelscheid
Land Deutschland
Wohnfläche 123 m²
Nutzfläche 62 m²
Grundstücksgröße 270 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude 4
Unterkellert Ja
Kaufpreis 495.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl 2
externe Objnr 20071-6074 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte PLZ 53819
Ort Neunkirchen-Seelscheid Land Deutschland
Wohnfläche 123 m² Nutzfläche 62 m²
Grundstücksgröße 270 m² Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1
Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude 4 Unterkellert Ja
Kaufpreis 495.000 € Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl 2
Objektbeschreibung: Diese moderne Doppelhaushälfte besticht durch seine unaufdringliche Eleganz und bietet Ihnen mit seinem herrlichen Grundstück einen harmonischen Gegenpol zum hektischen Alltag. Ein Paradies in dem man mit Stil und in Ruhe mit seiner Familie gut leben kann. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage ist das I-Tüpfelchen dieser tollen Immobilie.

Viel Tageslicht und offene Räumlichkeiten heißen die Bewohner gleich beim Betreten willkommen. Ein sehr großzügiges Wohn-Esszimmer (ca. 44 m²) mit dekorativem Kaminofen werden Sie sofort begeistern. Die direkt angrenzende Küche ist voll ausgestattet mit einer ansprechenden Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Gäste-WC überzeugt durch einen frischen Look und verspricht Wohlfühlgarantie.

Im Dachgeschoss erwarten Sie gleich drei gemütliche Schlafzimmer für erholsame Stunden. Die lieben Kleinen haben Sie deshalb immer im Blick. Ein im Jahre 2020 geschmackvoll modernisiertes Duschbad mit Walk-in Dusche verspricht einen guten Start in den Tag. Hier können Sie in eine Welt der Entspannung eintauchen und den Stress des Alltags hinter sich lassen.

Ein weiteres Highlight dieses schönen Hauses verbirgt sich im Spitzboden, der nachträglich noch ausgebaut wurde. Wenn Sie also einen Homeoffice-Arbeitsplatz benötigen oder ein ausgefallenes Hobby haben, sind Sie hier genau richtig. Ansonsten werden Ihre Kinder den zusätzlichen Freiraum sicherlich sinnvoll zu nutzen wissen.

Von angenehmer Größe ist auch das Untergeschoss, welches neben der gemütlichen Sauna und einem praktischen Vorratsraum/Waschküche enorm viel Stauraum für Sie bereit hält. Ihr Auto parken Sie entspannt direkt im Haus, so dass Sie Ihre Einkäufe immer trockenen Fußes ins Haus transportieren können.

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her.

Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.06.2035
Endenergieverbrauch: 54.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Klasse: B

 Lage: Diese schöne Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Neunkirchen-Seelscheid. Der Ortskern von Seelscheid ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Nach Neunkirchen werden ca. 7 Minuten mit dem Auto benötigt. In Seelscheid finden Sie neben den Dingen des alltäglichen Bedarfs auch die Grundschule sowie diverse Kindergärten. Weiterführende Schulen (Hauptschule, Realschule, Gymnasium) sind in Neunkirchen, Much oder Siegburg. Die Städte Siegburg, Köln und Bonn sind durch eine gute Verkehrsanbindung per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Die Entfernung nach Köln oder Bonn beträgt jeweils ca. 25 km.
Ausstattung: - Gas-Zentralheizung (Bj. 1999)
- Einbauküche mit Induktionsherd + Kaminofen im Kaufpreis enthalten
- Weiße Kunststofffenster | teilweise Rollläden
- braune Holztüren
- Fliesen | Parkett
- Duschbad mit Walk In-Dusche (Bj. 2020) | Gäste-WC
- Sauna
- Vorratsraum/Waschküche
- Wunderschöne Terrasse mit Pergola | Balkon
- Gartenhaus
- Ausgebauter Spitzboden
- Garage im Haus | Stellplatz

Diese sehr aufwendig gestaltete Immobilie ist modern ausgestattet und bietet mit seinem großzügigen Raumangebot ein besonderes Wohn-Ambiente. Hier fühlt man sich sofort Zuhause.

Aufgrund ihrer Größe bietet die äußerst dekorativ angelegte Terrasse mit Pergola Platz für die ganze Familie, ohne dass es eng wird. Der angrenzende Garten ist pflegeleicht angelegt worden und bietet aufgrund seitlicher Sichtschutzwände und üppiger Bepflanzung uneingeschränkten Gartengenuss. Hier sitzt man ungestört vor den Blicken der Nachbarn.

Bitte sehen Sie sich die 360°-Tour unter https://tour.ogulo.com/yIgo an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Sonstiges: Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen?

So wichtige Entscheidungen, wie die rund um die Bewertung und den Verkauf einer Immobilie, sollten Sie nicht dem Zufall überlassen. Nutzen Sie die Markt- und Dienstleistungskompetenz eines professionellen Immobilienmaklers vor Ort.

Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet.
Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen
überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.
Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Büro in den vergangenen Jahren als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Oleg Masch

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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