Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten in zentraler Lage von Waldbröl!

external property no.	20014-GM-W-3806
Type of use	Attachment
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Interest and return homes
Kind of property	Business premises with living accomodation
Postcode	51545
City	Waldbröl
Country	Germany
Living area	230 sqm
Total area	573 sqm
Rentable area	573 sqm
Heating type	Central heating system
Combustion	Gas
Construction style	Massive
Basement	Partially
Purchase price	395.000 €
Commission	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Monthly rental income (actual)	24.600 €

external property no.	20014-GM-W-3806	Type of use	Attachment
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Interest and return homes
Kind of property	Business premises with living accomodation	Postcode	51545
City	Waldbröl	Country	Germany
Living area	230 sqm	Total area	573 sqm
Rentable area	573 sqm	Heating type	Central heating system
Combustion	Gas	Construction style	Massive
Basement	Partially	Purchase price	395.000 €
Commission	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Monthly rental income (actual)	24.600 €

Property description Zum Verkauf steht ein solides Wohn- und Geschäftshaus mit 4 vermietbaren Einheiten in zentraler, gut erreichbarer Lage. Das gemischt genutzte Gebäude umfasst zwei Gewerbeeinheiten – eine Metzgerei (mit Betreiberwohnung, aktuell als Lager genutzt) und eine Gaststätte – sowie eine Wohnung, die sich über zwei Etagen im Obergeschoss erstreckt. Die aktuelle Gesamtmiete (netto) beträgt 24.600 € / Jahr. Die Gaststätte ist darin nicht berücksichtigt und ist aktuell leerstehend - bietet somit Potenzial für eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen oder einer Neugestaltung der Einheit (auch ggfs. als Wohneinheit) und eröffnet darüber hinaus Entwicklungsspielraum zur Steigerung der Mieteinnahmen.

Das Objekt befindet sich in einem altersgemäßen und Renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand. Entsprechende Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen bieten die Möglichkeit, den Gebäudewert zu steigern und die Vermietbarkeit langfristig zu sichern. Location: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Waldbröl, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone und dem Marktplatz entfernt. Die Querstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit direktem Anschluss an das Stadtzentrum und bietet gleichzeitig gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit für Gewerbeeinheiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie – sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an das regionale Verkehrsnetz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung profitiert zudem von regelmäßigen Stadtfesten, Märkten und einer allgemein hohen Passantenfrequenz. Die Lage vereint urbanes Leben mit guter Infrastruktur und bietet optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit im Wohn- und Gewerbebereich

Equipment: - Gaststätte mit Terrasse
- Gas-Zentralheizung
- große Wohnung über zwei Etagen
- isolierverglaste Fenster
- Metzgerei mit eigener Verarbeitung und Betreiberwohnung Others: Waldbröl ist eine lebendige Mittelstadt im Oberbergischen Kreis mit ca. 20.000 Einwohnern. Als regionales Zentrum mit hoher Einzelhandelsdichte, solider Infrastruktur und stabilem Mietniveau bietet die Stadt attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger.

Die gute Verkehrsanbindung über die B256 sowie ein regionales Busnetz sorgen für eine zuverlässige Erreichbarkeit umliegender Städte wie Gummersbach, Siegen oder Köln. Ein Standort mit langfristigem Entwicklungspotenzial und solider Nachfrage im Wohn- und Gewerbebereich.

Your contact person

Mr. Oleg Masch
Phone 02381 / 915 96 36

Direct inquiry to accommodation

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

^p^₈_³_wb7q

I agree with the Privacy Statement .

Fields marked with * are mandatory fields and have to be filled in. Personal information are strictly confidential and are not disclosed to third parties without authorization.

Further options

Print brochure

your quick and direct contact to us

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Property Search

Actual Information

Immobilienpreisentwicklung in Hamm: Lohnt sich der Verkauf aktuell noch?

Die Zeiten von Höchstpreisen von Immobilien sind vorbei. Da stellt sich die Frage, lohnt sich bei der aktuellen Preislage in Hamm noch ein Verkauf? Continue to read...

Außerhalb von Hamm wohnen: Hier lohnt sich eine Investition

In unserem Blogbeitrag zeigen wir Ihnen, welche Vorteile das Wohnen außerhalb von Hamm bietet, auf welche Standorte Sie besonders achten sollten und wie Sie von einer Investition in Immobilien im Umland profitieren können. Continue to read...

Immobilie renoviert oder unrenoviert verkaufen?

Eine zentrale Frage, die sich dabei häufig stellt, lautet: Soll die Immobilie vor dem Verkauf renoviert werden oder ist ein Verkauf im unrenovierten Zustand sinnvoller? Continue to read...