Kapitalanleger aufgepasst! Vermietetes 5-Parteienhaus in ruhiger Lage von Nümbrecht!

externe Objnr	20014-GM-W-4201
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	51588
Ort	Nümbrecht
Land	Deutschland
Wohnfläche	412 m²
Grundstücksgröße	1.432 m²
Anzahl Zimmer	14
Vermietbare Fläche	412 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl, Gas
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	370.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	5

externe Objnr	20014-GM-W-4201	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	51588
Ort	Nümbrecht	Land	Deutschland
Wohnfläche	412 m²	Grundstücksgröße	1.432 m²
Anzahl Zimmer	14	Vermietbare Fläche	412 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl, Gas
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	370.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Stellplatzanzahl	5

Objektbeschreibung: Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1772 auf einem 1.432 m² großen Grundstück in Fachwerkbauweise errichtet. Im Laufe der sechziger Jahre wurde der heute mittlere Teil durch einen Anbau links in Massivbauweise erweitert. Heute beherbergt das Mehrfamilienhaus 5 vermietete Wohneinheiten. Die Wohnung (rechts) ca. 152 m² geht über 2 Etagen und besteht aus 4 Zimmern, 1 Küche, 2 Badezimmer, 1 Ankleide und 1 Wintergarten. Im 1. OG der linken Hausseite finden Sie eine ca. 61 m² große 2,5 Zimmer Wohnung mit 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 Diele und 1 WC. Die darunterliegende Wohnung (EG links) hat eine Fläche von ca. 71 m². Diese teilt sich auf in 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Diele, und 1 Badezimmer. Im mittleren Teil des Objektes ist die Wohnung (OG Mitte) mit ca. 62 m² welche sich aufteilt in 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Diele, 1 Bad, 1 WC und 1 Balkon. Ebenfalls darunter liegt die Wohnung (EG Mitte) mit ca. 67 m² bestehend aus 2,5 Zimmern, 1 Küche, 1 Diele, 1 Badezimmer und 1 Balkon. Für PKW stehen 3 Garagen zur Verfügung, weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.
Das Objekt erzielt aktuell eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von € 28.080,-

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.03.2035
Endenergiebedarf: 114.57 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich in einem bevorzugten Ortsteil des idyllischen heilklimatischen Kurortes Nümbrecht. Sie erreichen von hier aus in wenigen Fahrminuten Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, das Rathaus, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen (Grundschule, Realschule, Sekundarschule und Gymnasium).

Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitgestaltung. Eine Oase für erholsame Spaziergänge ist der große Kurpark. Das Kurzentrum und das Museum Schloss Homburg sind nur einige der vielen kulturellen Veranstaltungsorte von Nümbrecht. Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen.

Ausstattung: - 3 Garagen
- 5 vermietete Wohneinheiten
- isolierverglaste Holz- / und Kunststofffenster
- die Fenster wurden überwiegend im Laufe der letzten 10 Jahre erneuert
- Bodenbeläge bestehend aus Fliesen, Laminat und Teppich
- teilweise unterkellert
- Öl-Zentralheizung von 2019
- Gas-Zentralheizung von 2015
- Glasfasernetz für alle Wohnungen
- Wallbox für die Wohnung rechts vorhanden Sonstiges: Der bei Touristen und Einheimischen beliebte Luftkurort Nümbrecht ist Ortsteil und gleichzeitig Verwaltungssitz der malerischen Gemeinde Nümbrecht. Die Ortschaft liegt 40 km östlich von Köln und im Südwesten des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen. Die Autobahnanbindung zur A4 Richtung Köln-Olpe erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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