Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon und PKW-Garage

externe Objnr	66810-4386
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	51702
Ort	Bergneustadt
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	62 m²
Gesamtfläche	62 m²
Grundstücksgröße	2.428 m²
Anzahl Zimmer	2
Kaufpreis	58.500 €
Provision	3,57 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66810-4386	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
PLZ	51702	Ort	Bergneustadt
Land	Deutschland	Etage	1
Wohnfläche	62 m²	Gesamtfläche	62 m²
Grundstücksgröße	2.428 m²	Anzahl Zimmer	2
Kaufpreis	58.500 €	Provision	3,57 %
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Objekt / Bauweise / Baujahr:
Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde ca. 1968 in massiver Bauweise errichtet. In dem Mehrfamilienhaus befinden sich 24 Wohneinheiten, die auf 8 Geschosse (je Etage 3 Wohneinheiten) verteilt sind. Das Objekt wurde mit einem Flachdach errichtet und ist unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich die den Wohnungen zugeordneten Kellerräume.
Die Garage befindet sich auf einem Nachbargrundstück in direkter Nähe.
Die Verwaltung des Mehrfamilienhauses erfolgt durch ein professionelles Verwaltungsunternehmen.
Grundstück:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 2.428 m² großem Gemeinschaftsgrundstück.
Die Garage befindet sich auf einem ca. 1.945 m² großem Gemeinschaftsgrundstück.
Aufteilung / Ausstattung:
Über eine erneuerte weiße Wohnungseingangstür gelangt der Bewohner in den Flur der Wohnung. Der Flur ist die Verbindung zu allen anderen Räumlichkeiten und bietet einen Garderobenbereich und einen kleinen Abstellraum. Der Flur ist mit einem buche farbigen Parkettboden versehen.
Das Wohnzimmer ist auch mit einem buche farbigen Parkettboden versehen. Die Fenster- und Balkontüranlage bietet den Zutritt auf den überdachten West-Balkon mit Blick ins Grüne. Der Balkon ist mit modernen hellen Steinfliesen versehen.
Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Bett und ist auch mit einem buche farbigen Parkettboden versehen.
Die Küche wurde mit neutralen weißen Bodenfliesen versehen und bietet einen direkt angrenzenden Vorratsraum.
Das Badezimmer mit Fenster wurde neben dem Waschbecken, dem WC mit einer Dusche ausgestattet. Des Weiteren bietet das Badezimmer einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung wird über Elektro-Speicherheizgeräte (teilweise erneuerte Geräte) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral sprich über Durchlauferhitzer/Untertischgerät.
Im Kellergeschoss befindet sich u. a. der der Wohnung zugeordnete Kellerraum. Der Kellerraum ist gemauert (blickdicht), hat eine Größe von ca. 4 m² und verfügt über eine normale Tür.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung, Küche mit angrenzendem Vorratsraum, überwiegend Parkettboden, West-Balkon mit Blick ins Grüne, Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster, Garage mit einem elektrisch betriebenen Tor, Aufzug, Gegensprechanlage, gemauerter Kellerraum, gepflegte Außenanlage, Elektro-Speicherheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung, SAT-TV etc.
PKW-Garage:
Eine PKW-Garage mit einem elektrisch betriebenen Tor.
Weitere öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich in direkter Umgebung.
Mietverhältnisse:
Für die Wohnung und die Garage bestehen keine Miet- und/oder Pachtverhältnisse.
Somit besteht die Möglichkeit der direkten Eigennutzung oder zur Kapitalanlage.
Bei einer Vermietung der Wohnung und der Garage ist eine nachhaltig zu erzielende Jahresnettomiete in Höhe von EUR 5.100,00 als realistisch zu betrachten.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: ca. 1968
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom - Holzpellets
Art des Energieausweises: Verbrauchsorientierter Energieausweis
Energieverbrauch: 108,30 kWh/(m²·a)
Der Warmwasserverbrauch ist in diesem Wert nicht enthalten.
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 29.08.2018
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Hausgeld (monatlich):
EUR 245,00 inkl. EUR 105,00 Zuführung in die Instandhaltungsrücklage
Übergabe:
Eine Übergabe ist nach Absprache möglich.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Klasse: D
Endenergiebedarf (Wärme): 108.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 108.00 kWh/(m²*a)

Lage: Objektlage / Lagebeschreibung:
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Höhenlage von Bergneustadt im Ortsteil Hackenberg. Das direkte Umfeld ist überwiegend mit Mehrfamilienhäusern bebaut.
Das Naherholungsgebiet der Aggertalsperre ist in nur wenigen Schritten zu erreichen und ist Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten rund ums Wasser. Als Naherholungsgebiet im Naturpark Bergisches Land lädt die Umgebung auch zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein und in unmittelbarer Nähe befinden sich auch weitere attraktive Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Schulen sind schnell erreichbar.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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