Charmantes Einfamilienhaus in der Gronauer Waldsiedlung

externe Objnr	60670-7252
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51469
Ort	Bergisch Gladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Grundstücksgröße	461 m²
Anzahl Zimmer	5
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Sauna	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	475.000 €
Provision	3% zzgl. 19% MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	60670-7252	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51469
Ort	Bergisch Gladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²	Grundstücksgröße	461 m²
Anzahl Zimmer	5	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche	Unterkellert	Ja
Sauna	Ja	Kamin	Ja
Kaufpreis	475.000 €	Provision	3% zzgl. 19% MwSt.
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Das gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1939 in massiver Bauweise als Doppelhaushälfte errichtet und bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche und einem wohnfähig ausgebauten Dachgeschoss viel Platz für die ganze Familie. Es verfügt über ein Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Haus befindet sich in ruhiger und beliebter Lage mit schönem Garten.

Diese charmante Immobilie lässt den Modernisierungsstau u.a. an der Ausgestaltung der Bäder, den Holzpaneeldecken und den Bodenbelägen erkennen. Durch Renovierung / Modernisierung können sich die neuen Eigentümer einen nach ihren Bedürfnissen und Vorstellungen gestalteten Wohntraum erfüllen.

Eine Übergabe der Immobilie an die neuen Eigentümer ist kurzfristig möglich. Lage: Das Einfamilienhaus gehört zur "Gartensiedlung Gronauer Wald" im Bergisch Gladbacher Stadtteil Heidkamp, umgeben von Einfamilienhäusern im ähnlichen Baustil.

Heidkamp, insbesondere die Gronauer Waldsiedlung, gehört zu den gesuchten Wohngegenden in Bergisch Gladbach.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Arztpraxen, Kindergärten und S-Bahn sind in wenigen Minuten zu erreichen. Bis zur Autobahn A 4 (Anschlussstelle Refrath) sind es nur 5 km. Die Bergisch Gladbacher Stadtmitte ist in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Bus zu erreichen. Ebenso ist man schnell in Bensberg und Köln.

Ausstattung: Das Erdgeschoss verfügt über zwei ineinander übergehende Wohnräume mit Kamin und Zugang zur Veranda und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein großer (Wohn-) Raum, die Küche und ein kleines Bad. Das ausgebaute Dachgeschoss hat neben zwei Zimmern auch ein Bad mit Wanne, WC, Waschtisch und Fenster.

Das Kellergeschoss verfügt über die klassischen Kellerräume, wie Vorratsräume und Heizungskeller sowie auch über eine funktionsfähige Sauna und eine Dusche.

Die Gastherme wurde 2020 neu eingebaut.

Bei der Garage handelt es sich um eine Pkw-Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Tor.

Der gepflegte und nach Süden ausgerichtete Garten ist eben und besticht durch seine Veranda, die Rasenfläche, Blumenbeete, Sträucher und einen Seerosenteich. Sonstiges: Wir laden Sie herzlichst auf unsere Homepage www.immobilien-hamacher.de ein.
Hier erhalten Sie Informationen über unser umfassendes Objektangebot, Neuigkeiten
rund um die Immobilie und Infos zu unserem Unternehmen.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Ihr
Monika Hamacher Immobilien Team

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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