Tolle 3-Zimmer-Erdgeschoss-ETW mit Garten und Garage in ruhiger Innenstadtlage

externe Objnr	66582-8571
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	47441
Ort	Moers
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	76 m²
Anzahl Zimmer	3
Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	197.200 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66582-8571	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	47441
Ort	Moers	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	76 m²
Anzahl Zimmer	3	Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme	Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Stellplatzart	Garage	Kaufpreis	197.200 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Schicke, komplett modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines top-gepflegten 7-Familienhauses, Bj. 1960, ca. 76 m² Wohnfläche bei folgender Raumaufteilung:
Eingangsdiele mit Garderobe, Wohnzimmer mit Austritt zu Terrasse und Garten, Elternschlafzimmer, ein Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer (aktuell als separates Ess-zimmer genutzt), Wohnküche mit Essplatz, modernes Duschbad mit Fenster.
Der Clou an dieser Wohnung ist die tolle Terrasse (mit Sonnenmarkise) in Südwestlage sowie der liebevoll angelegte Garten mit alleinigem Nutzungsrecht. Hier können Sie in aller Ruhe Ihren Feierabend genießen, mit Freunden grillen oder einfach nur die Seele baumeln lassen!
Zur Wohnung gehört noch ein ordentlicher Abstellkeller; zur gemeinschaftlichen Nutzung steht eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Die Pkw-Garage, die miterworben werden kann, befindet sich unmittelbar neben der Wohnung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.06.2028
Endenergieverbrauch: 118.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Klasse: D

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Nebenstraße unweit des Moerser Zentrums und Schloßparks. Von hier aus erreichen Sie bequem alles zu Fuß - gleichzeitig sind Sie hervorragend über die A 40 angebunden, um die umliegenden Städte Richtung Ruhrgebiet zu erreichen.

Ausstattung: Die gesamte Wohnung präsentiert sich ausgesprochen hell und freundlich und besticht durch eine grundsolide Ausstattung, u.a. kostengünstige Fernwärmeheizung (WW-Aufbereitung über elektrischen Durchlauferhitzer), weiße Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Rollläden, Parkettboden im Wohnzimmer, Kinderzimmer/Esszimmer mit Vinylboden ausgelegt, Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten verbleibt in der Wohnung, erst in 2023 komplett saniertes Duschbad mit Dusch-WC (Kombination aus WC und Bidet) und Fenster. Sonstiges: Diese top-gepflegte Wohnung kann nach Absprache mit dem Eigentümer u.U. auch kurzfristig übernommen werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 08.06.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 118 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1960

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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