Meerbusch-Osterath, zum Wohlfühlen! Viel Platz in Doppelhaushälfte mit Garage

externe Objnr	59533-4490
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	40670
Ort	Meerbusch
Land	Deutschland
Wohnfläche	155 m²
Nutzfläche	47 m²
Grundstücksgröße	697 m²
Anzahl Zimmer	5
Befeuerung	Elektro
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	590.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	59533-4490	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	40670
Ort	Meerbusch	Land	Deutschland
Wohnfläche	155 m²	Nutzfläche	47 m²
Grundstücksgröße	697 m²	Anzahl Zimmer	5
Befeuerung	Elektro	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Kaufpreis	590.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Die Doppelhaushälfte mit einer daneben gebauten Garage hat als Ursprungsbaujahr 1911 und wurde damals vollunterkellert und mit Satteldach errichtet. 1979 wurden grundlegende Renovierungen und eine nicht unterkellerte Erweiterung umgesetzt. Der Weg zu Ihrem Zuhause führt über eine Privatstrasse.

Das kaum einsehbare Grundstück hat eine Größe von ca. 697 m², ist liebevoll angelegt und eingefriedet. Ob ein Ruheplätzchen im Schatten unter altem Baumbestand, Verweilen und die Seele baumeln lassen am großen Fischteich oder sportliche Erholung im Außenpool alles möglich!

Droht Regen oder Kälte dann ist der großzügige überdachte Freisitz ein herrlicher Rückzugsort.

Begleiten Sie uns nun auf dem Rundgang durch Ihr neues Zuhause:

Auf Sie warten ca. 155,07 m² großzügig gestaltete Gesamtwohnfläche. Hinter der Eingangstür begehen Sie einen geräumigen Flur mit Garderobe und massivem Treppenhaus. Das Gäste-WC hält moderne Sanitärelemente und eine effektvolle Beleuchtung bereit. Wir betreten nun das sehr große Wohn-/Esszimmer und stehen auf hochwertigem Parkett.
Die angegliederte Küche ist offen gestaltet und am gemütlichen Essplatz können Sie sich auf den vor Ihnen liegenden Tag einstimmen.
Der malerische Garten wird von der Küche über den überdachten Freisitzbereich betreten. Viel Platz für Feiern mit der Familie und Freunden!

Hinter der Küche, im 1979 erstellten Anbau auf Erdgeschossebene, betreten Sie ein Kinder-/Arbeitszimmer samt eigenem Bad.

Das erste Obergeschoss, das Sie über einen mit Granit belegten Treppenaufgang erreichen, betiteln wir als Schlafbereich. Ihrer Phantasie sind in der Neu-/Aufteilung der Räume keine Grenzen gesetzt. Jede Menge Platz für Eltern- und Kinderzimmer samt großem Dusch-/Wannenbad und Balkon mit Ausblick/Treppenabgang in den Garten.

Der Keller bietet eine Nutzfläche von ca. 47 m² verteilt auf mehrere Räume, die bislang als Partyraum, Saunabereich mit Dusche und Abstellkeller genutzt wurden. Von hier gibt es einen separaten Ausgang zum Garten.

Das große Haus mit Charme und Traumgarten ist in die Jahre gekommen und freut sich auf neue Eigentümer, die es ihren individuellen Ansprüchen entsprechend anpassen möchten.

Übergabe: Das Haus ist frei und kann sofort übernommen werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.06.2035
Endenergiebedarf: 173.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1911
Klasse: F

Lage: Das angebotene Haus befindet sich in ruhiger Lage (Sackgasse in einer Tempo 30-Zone) im sehr beliebten Meerbuscher Stadtteil Osterath. Der stark nachgefragte Ortsteil bietet seinen Bewohnern ein klasse Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft. In der direkten Nachbarschaft befinden sich ausschließlich gepflegte Einfamilienhäuser.
In punkto Freizeit bleiben durch eine Vielzahl von Sport- und Erholungsmöglichkeiten keine Wünsche offen. Wassersportangebote, Reiten oder Golfen laden ein zu einem aktiven und gesunden Leben.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Sowohl durch den ÖPNV als auch über die Autobahnen 44, 52 und 57 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Ballungsräume und den Düsseldorfer Flughafen gewährleistet!

Ausstattung: Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:

ISO-Doppelverglasung -Kunststoff (teils mit Rollläden); teils bodentief mit Austritt in den Garten/auf die Terrasse im Erdgeschoß, Bodenbeläge im Wohn-/Essbereich in hochwertigem Parkett, Nachtspeicherheizung, Garage, sonnige Terrasse, Außenpool, großer Fischteich, alter Baumbestand, überdachter, verglaster Freisitz mit Beschattungs-/Belüftungselementen, separater Balkon im ersten Obergeschoss mit Treppe in den Garten, hochwertige Sanitärelemente, etc. Sonstiges: WICHTIG: Aus datenschutzrechtlichen Gründen dürfen wir telefonisch keine Objektdaten weitergeben.
Klicken Sie auf die Schaltfläche Anbieter kontaktieren; wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie erhalten zunächst einen Maklervertrag, den Sie uns bitte bestätigen; danach senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu. Falls Sie nach zwei Tagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach.
Wir sichern Ihnen verbindlich zu, dass wir Ihre personenbezogenen Daten nach der EU-Datenschutzgrundverordnung (EU-DSGVO) schützen und nach sechs Monaten archivieren. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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