Grüner Garten trifft Erdgeschosskomfort - Ihr neues Zuhause in Meerbusch

externe Objnr	20049-3637
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	406740
Ort	Meerbusch
Land	Deutschland
Wohnfläche	92 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	349.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20049-3637	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	406740
Ort	Meerbusch	Land	Deutschland
Wohnfläche	92 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	349.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Willkommen in Meerbusch – und willkommen in einer Wohnung, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und Wohnqualität harmonisch miteinander verbindet. Ein Zuhause, das schon heute ein gutes Gefühl vermittelt und gleichzeitig Raum für morgen bietet.

Die gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977 und bietet rund 92 m² Wohnfläche – ideal für alle, die Großzügigkeit und eine durchdachte Raumaufteilung schätzen. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können – ob als Schlafraum, Homeoffice oder ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Der helle Wohnbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse – ein Platz zum Durchatmen, Genießen und Ankommen. Hier lässt sich der Alltag für einen Moment hinter sich lassen, ob allein oder in geselliger Runde.

Ein modernes Badezimmer, ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Gesamtbild ab und sorgen für Komfort im täglichen Leben.

Die Wohnung ist bis Ende Februar vermietet. Die Lage in Meerbusch überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft, gute Anbindung und Nähe zu allem, was man im Alltag braucht.

Ob zur Eigennutzung in der Zukunft oder als wertbeständige Anlage – diese Erdgeschosswohnung bietet viele Möglichkeiten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.12.2029
Endenergieverbrauch: 149.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Klasse: E

Lage: Willkommen in der charmanten Stadt Meerbusch, einer der begehrtesten Wohnlagen in Deutschland. Diese stilvolle Erdgeschosswohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen Gegend, die sowohl Ruhe als auch tolle Erreichbarkeit bietet.

Ein echtes Highlight ist die Nähe zum lebendigen Stadtzentrum von Meerbusch, welches Sie in nur 2,6 Kilometern erreichen. Hier erwarten Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Verkehrsanbindung ist ideal durch die nahegelegene Autobahn, die sich nur 3,5 Kilometer entfernt befindet und schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht.

Für junge Familien oder Paare mit Kinderwunsch ist die Lage ebenfalls perfekt, da ein Kindergarten lediglich 500 Meter entfernt zu finden ist. Die schulische Bildung Ihrer Kinder ist bestens gesichert; die Grundschule ist nur 1,1 Kilometer entfernt und für ältere Kinder befinden sich eine Realschule und ein Gymnasium in Reichweite von 2,9 beziehungsweise 2,5 Kilometern.

Diese Lage kombiniert harmonisch Wohnkomfort mit einer exzellenten Infrastruktur und bietet die ideale Grundlage für ein komfortables und modernes Leben in Meerbusch.

Ausstattung: - Großzügige 92 m² Wohnfläche, perfekt zugeschnitten auf Paare oder die kleine Familie mit
Anspruch.
- Einladender Wohn- und Essbereich, hell und offen – ein Ort zum Ankommen, Verweilen, Leben.
- Überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne – Ihr geschützter Rückzugsort im eigenen Gartenparadies.
- Praktischer Tiefgaragenstellplatz – Komfort beginnt beim Parken.
- Badezimmer mit Badewanne – ein Ort der Entspannung nach einem langen Tag.
- Hausgeld: 493,10 € monatlich – für ein rundum gepflegtes Wohnumfeld.
- Solide Kapitalanlage: Aktuell vermietet bis Ende Februar 2026 für 948,75 € Kaltmiete zzgl. 50,00 € für
den TG-Stellplatz.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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